국성 부동산 매니지먼트

경기도 여주시 단독주택 부지조성 개발행위허가 / 구거점용허가 / 토목설계 진행사례

2026-10-06
ㆍ
국성

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본문

PROJECT RECORD

경기도 여주시
단독주택 부지조성 인허가 진행사례

개발행위허가와 구거점용허가, 농지전용협의부터
현장 여건을 반영한 토목 실시설계까지 함께 진행했습니다.

단독주택 부지조성 계획지와 주변 지형을 확인한 항공 전경

PROJECT	단독주택 부지조성 인허가
LOCATION	경기도 여주시
SCOPE	토목 실시설계 · 개발행위허가 · 구거점용허가 · 농지전용협의
STATUS	인허가 완료

RECORD 01

현장 여건을 먼저 확인했습니다

단독주택 부지조성은 계획부지 내부만 보는 것으로 끝나지 않습니다.
주변 지형의 높낮이와 기존 도로의 접속 여건, 인접 토지, 배수 방향을 함께 확인해야
인허가와 설계를 한 흐름으로 준비할 수 있습니다.

국성 부동산 매니지먼트는 현장사진과 항공자료를 바탕으로 계획부지 주변의 지형과 진입 여건을 검토하고, 개발행위허가에 필요한 토지형질변경 및 공작물 설치 관련 설계도서를 준비했습니다.

계획부지와 인접 토지의 지형 관계를 확인한 모습

기존 도로와 계획부지 주변의 연결 여건

RECORD 02

단독주택 부지조성을 위한 토목 실시설계

토목 실시설계에서는
계획부지의 정지계획과 높이, 진입 동선, 배수계획, 필요한 구조물 등을 현장 조건에 맞게 정리합니다.
단순히 도면을 작성하는 것이 아니라
실제 허가 검토 과정에서 필요한 기준과 주변 여건을 함께 반영하는 작업입니다.

이번 현장도 단독주택이 들어설 부지의 이용계획을 기준으로 토지의 형질변경 범위와 공작물 계획을 검토하고,
관련 인허가 신청에 사용할 설계도서를 작성했습니다.

현장에서 확인한 계획부지의 지상 전경

진입 동선과 도로 접속부를 확인한 현장 모습

RECORD 03

개발행위허가와 농지전용협의를 함께 진행

이번 사업지는 단독주택 부지조성을 목적으로 개발행위허가를 진행했으며,
토지의 현황에 따라 농지전용협의도 함께 준비했습니다.
하나의 사업이라도 토지의 지목과 계획 내용에 따라 여러 행정절차가 연계될 수 있으므로
처음부터 필요한 협의 항목을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

국성부동산매니지먼트는 사업계획서와 배치·설계도서, 관계기관 협의자료를 일관된 계획으로 구성해
인허가 절차를 완료했습니다.

부지 주변 배수 여건을 확인한 현장 모습

RECORD 04

구거점용허가와 배수계획 검토

계획부지 주변에 구거 등 공공시설이 연접하거나 진입·배수계획과 연결되는 경우에는
점용 가능 여부와 허가 조건을 별도로 검토해야 합니다.
현황과 계획도면이 서로 맞지 않으면 보완이 반복될 수 있어
개발행위허가 설계 단계부터 함께 살펴보는 것이 효율적입니다.

이번 현장은 주변 구거와 지형 조건을 확인해 점용 구간과 배수 방향을 설계에 반영하고,
개발행위허가와 연계해 구거점용허가를 완료했습니다.