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경기도 오산시 단독주택 개발행위허가 / 토지분할 및 부지조성 진행사례
2026-10-08- ㆍ
국성
- 조회 8 회
본문
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PROJECT RECORD
경기도 오산시
단독주택 부지조성 진행사례 단독주택 건축을 위한 개발행위허가부터
토지분할과 실제 부지조성까지 진행한 현장입니다. |
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 기존 시설을 정리하고 단독주택 부지로 조성한 현장 전경 |
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RECORD 01
개발행위허가 전 현장 여건 확인
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단독주택 부지조성을 계획할 때는 토지의 면적만 확인해서는 실제 개발 가능 범위를 판단하기 어렵습니다. 기존 건축물과 진입 동선, 주변 도로, 부지의 높이 차이와 인접 토지 현황을 함께 확인해야 합니다. 국성 부동산 매니지먼트는 지상 현황과 항공사진을 바탕으로 기존 토지 이용 상태를 확인하고, 단독주택 건축에 필요한 개발행위허가와 부지조성 방향을 검토했습니다. |
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 부지조성 전 기존 건축물과 주변 도로의 항공 전경 |
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 계획부지에 남아 있던 기존 건축물과 토지 이용 현황 |
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RECORD 02
단독주택 계획에 맞춘 개발행위허가
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개발행위허가는 건축물이 놓일 자리뿐 아니라 토지의 형질변경 범위와 진입 동선, 배수계획, 인접 토지와의 높이 관계 등을 함께 검토하는 절차입니다. 이번 현장도 기존 상태에서 단독주택을 건축할 수 있는 부지로 바꾸기 위해 현황을 반영한 계획을 수립하고, 토지 이용계획에 맞춰 개발행위허가 절차를 진행했습니다. |
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 현장에서 확인한 부지조성 전 토지 모습 |
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 부지 경계부와 내부 진입 여건을 확인한 모습 |
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RECORD 03
토지분할과 부지 이용계획 정리
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토지분할은 단순히 필지를 나누는 작업이 아니라 분할 이후 각 토지를 어떻게 이용할 것인지까지 고려해야 합니다. 단독주택 부지의 형태와 진입 조건, 건축 가능한 공간이 분할 계획과 맞아야 이후 절차가 원활하게 이어집니다. 이번 현장에서는 단독주택 부지조성 계획을 기준으로 토지분할 내용을 정리하고, 개발행위허가 계획과 실제 현장 조성이 서로 어긋나지 않도록 진행했습니다. |
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 기존 시설을 정리한 뒤 확보된 단독주택 계획부지 |
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RECORD 04
기존 시설 정리 후 부지조성
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허가와 분할 계획을 바탕으로 기존 시설을 정리하고 단독주택이 들어설 공간을 확보했습니다. 이후 계획된 높이와 이용 범위에 맞춰 토지를 정리해 건축공정으로 이어질 수 있는 부지 상태를 만들었습니다. 사진을 비교하면 여러 시설과 경계가 혼재했던 기존 현장이 정리되고, 단독주택 배치와 외부 공간을 계획할 수 있는 하나의 부지로 바뀐 과정을 확인할 수 있습니다. |
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 단독주택 건축을 위해 정리된 부지의 항공 전경 |
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 부지조성 후 주변 도로와 계획부지의 전체 모습 |
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허가도면과 실제 부지조성을 하나의 계획으로
단독주택 개발은 개발행위허가와 토지분할, 현장 부지조성이 따로 진행되면
계획과 실제 현장이 달라질 수 있습니다. 국성 부동산 매니지먼트는 현장 여건을 확인한 뒤 인허가 계획부터 실제 부지조성까지 연결해 진행합니다. |
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단독주택 부지조성을 준비하고 계신가요?
토지 현황부터 개발행위허가, 토지분할과 부지조성까지 필요한 절차를 안내해 드립니다.
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