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화성시 서신면 단독주택 부지 조성 진행 사례
2025-07-23- ㆍ
국성
- 조회 4 회
본문
경기도 화성시 서신면
위치: 경기도 화성시 서신면
토지면적: 699㎡
건물면적: 122㎡
지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성
중요업무: 토목설계 및 시공기획, 배수 및 경계 계획, 인허가 대행, 시공관리
진행과정
1. 부지 조사 및 초기 검토
현장 방문을 통해 지형, 경사, 배수, 진입로도 상황을 종합적으로 검토.
토지 이용 상태와 개발 가능성에 대한 사전 검토 진행.
2. 토목 기본계획 수립
도로와 접한 구간의 고저차와 진입경사 문제 해결을 위한
옹벽 계획 및 성토 설계.
배수 계획 및 공공하수와의 견결 여부 확인.
3. 건축 신고 및 변경 처리
단독주택 신축 관련 건축신고 및 변경신고 1차 접수 대행.
화성시로부터 건축신고 변경사항 처리 및 수리통보 접수
(건축법 제 16조 기준).
4. 토지이용 및 피해방지계획도 작성
건축물 배치, 조경 및 진입도로 확보 계획 포함.
등록면허세 및 국민주택채권 납부 조건 안내.
5. 옹벽전개도 및 상세단면 설계
도로 경계부 고저차 극복을 위한 옹벽 설계.
주민 및 인접 필지 피해 방지를 위한 구조계획 포함.
6. 현장 시공 관리 및 완료
시공사 및 건축주와 협력하여 현장관리 및 중간 점검 수행.
최종 준공 단계까지 지속적인 현장 피드백 제공.
주요 문제점 및 해결방안
이번 프로젝트에서는 단독주택 신축에 앞서 다양한 지형적·법적 문제들이 발견되었습니다.
가장 먼저 마주한 문제는 도로와 대지 사이의 고저차였습니다.
진입로 확보가 어려워 자칫 주차와 출입에 불편함이 발생할 수 있었고,
이로 인해 건축물 배치에도 제약이 우려되었습니다.
국성은 이에 대한 해결방안으로 옹벽 및 경사로 설계를 진행하고,
진입도로 확보를 위한 상세 단면 계획을 수립하여 문제를 해소했습니다.
또한, 현장에는 정비되지 않은 배수 체계로 인해 집중호우 시 침수 또는 인접지 피해 가능성이 있었습니다.
이를 방지하기 위해 국성은 우수관 위치와 경로를 정밀하게 분석하고,
피해방지계획도에 배수로와 경계조치 사항을 명확히 반영함으로써
허가권자의 우려를 불식시켰습니다.
더불어, 인접 필지와의 경계 문제도 주요 이슈였습니다.
초기 설계 단계에서 건축선이 경계를 침범할 수 있다는 가능성이 제기되었고,
이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 요소였습니다.
국성은 정확한 토지측량을 다시 진행하고,
그 결과를 바탕으로 건축물의 위치를 조정하여 법적 기준을 충족시켰으며,
시청과의 협의를 통해 사전 승인 절차까지 마무리했습니다.
마지막으로, 건축주 측이 계획을 일부 변경함에 따라 건축신고 내용도 일부 조정이 필요했는데,
건축 변경 신고 누락 시 법적 처벌 또는 이행강제금 부과가 가능하다는 위험이 있었습니다.
이에 국성은 건축신고 변경 1차 접수부터 수리 통보까지 모든 절차를 직접 대응하며,
건축주가 법적 불이익을 받지 않도록 체계적으로 관리했습니다.
국성이 느낀 점
이 프로젝트는 단독주택 신축이라는 단순한 목적 외에도,
기존 도로와의 접합, 고저차 해소, 배수 문제, 인접지 피해 예방 등
토목과 건축의 조화가 핵심인 사례였습니다.
국성은 건축만이 아니라 현장 여건을 고려한 종합계획 수립을 통해,
건축주가 직접 고민하지 않아도 되는 환경을 조성하고자 노력했습니다.
땅이 있다고 바로 건축이 되는 건 아닙니다.
도로, 경사, 배수, 건축법 조항까지 - 이 모든 것이
갖춰져야 '허가'도 나고 '완공'도 됩니다.
국성은 처음부터 끝까지, 땅에 맞는 설계와 절차를 함께 고민합니다.
