화성시 진안동 업무시설(오피스텔) 부지 조성 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 진안동

위치: 경기도 화성시 진안동

토지면적: 719㎡

건물면적: 426㎡

지목 및 용도지역: 업무시설(오피스텔)부지 조성

주요업무: 업무시설(오피스텔) 신축에 따른 기획·설계, 인허가 대응,

피해방지계획 수립, 시공 관리 및 사후 관리

진행 과정

1. 현장 조사 및 기초 분석

공사 전 현장 답사를 통해 지형·지반 상태, 주변 도로와 건축물 관계,

토지 이용 현황 등을 면밀히 조사했습니다.

이 과정을 통해 향후 설계와 시공에서 발생할 수 있는 위험 요소들을 사전에 파악했습니다.

2. 토지이용계획 및 피해방지계획 수립

조사 자료를 토대로 토지이용계획도를 작성하고,

지반 보강·배수로 설치·재해 방지 대책 등을 포함한 피해방지계획을 수립했습니다.

이 단계에서 건축물 배치와 주차 공간, 진입도로 활용 방안까지 종합적으로 검토했습니다.

3. 인허가 승인 절차

관련 지자체와 협의하여 토지이용계획 및 피해방지계획이 반영된 설계를 제출하고,

인허가 절차를 진행했습니다.

수차례의 행정 협의와 보완 과정을 통해 최종적으로 승인을 획득했습니다.

4. 시공사 선정 및 착공

 

프로젝트 특성과 예산에 맞는 시공사를 선정한 뒤,

공사 일정을 세부적으로 조율했습니다.

착공 이후에는 기초 공사, 골조 공사, 외장 및

내장 마감까지 단계별 품질 관리를 실시했습니다.

5. 공사 완료 및 준공 보고

준공 이후 건축물 안전 점검 및 각종 설비 검수를 거쳐 발주처에 최종 보고를 마쳤습니다.

완공 전·후 현장 사진을 비교하여 프로젝트의 성과를 기록했습니다.

6. 사후 관리

준공 이후에도 현장 점검과 고객 피드백을 반영하여

시설 유지관리 및 추가 보완사항을 지원했습니다.

이는 국성이 고객 신뢰를 쌓아가는 중요한 과정이기도 했습니다.

문제점 및 해결 방안

본 프로젝트에서는 몇 가지 어려움이 있었습니다.

첫째, 협소한 부지와 주변 건축물로 인해

공사 장비 배치와 자재 반입 동선이 제한되었습니다.

국성은 시공사와 긴밀히 협력하여 장비 투입 시간을 조정하고,

임시 안전 펜스를 설치하여 원활하고 안전한 공사를 진행할 수 있었습니다.

둘째, 지반 상태가 일부 약한 구간이 발견되어

기초 공사 단계에서 추가 보강이 필요했습니다.

이를 위해 파일 기초를 보강하고 지반 안정화 공법을

적용해 구조적 안정성을 확보했습니다.

셋째, 우기 기간에는 침수 가능성이 우려되었습니다.

이에 따라 피해방지계획에 따라 배수로를 확충하고,

외부 방수층을 강화하는 시공을 실시하여 안전한 건축물을 완성할 수 있었습니다.

국성이 느낀 점

이번 프로젝트는 단순히 건물을 올리는 과정이 아니라,

​현장 조사부터 설계·인허가·시공·사후 관리까지 전 과정을

책임지는 종합 관리의 중요성​을 다시금 확인하는 계기가 되었습니다.

작은 부지에서도 충분히 효율적이고 안전한 공간을

창출할 수 있다는 점에서 의미 있는 경험이었으며,

국성이 추구하는 "안전과 신뢰"의 가치를 실현한 현장이었습니다.

화성시 진안동 오피스텔 프로젝트는 국성이 ​기획, 행정 협의, 설계, 시공, 관리​까지

전 과정을 책임지고 수행한 대표 사례입니다.

앞으로도 국성은 안전성과 효율성을 최우선으로 하여,

고객에게 신뢰받는 부동산·건설 파트너가 되겠습니다.