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경기도 화성시 제1종근린생활시설 (소매점) 진행 사례
2026-08-19- ㆍ
국성
- 조회 5 회
본문
경기도 화성시
위치: 경기도 화성시
면적: 2,665㎡ (건축부지 2,381㎡ + 도로부지 284㎡)
지목 및 용도지역: 제1종근린생활시설(소매점) 부지 조성
주요업무: 토목설계, 인허가 대행, 현장 시공 관리, 공정 감리, 사후 유지관리
1. 기존 부지 현황 및 현장조사
기존 부지의 형태와 주변 도로 현황을 확인하고
부지 내부의 높이와 차량 진입 방향,
인접 토지와의 관계를 검토하였습니다.
현장조사 결과를 바탕으로
건축물과 외부 공간을 함께 사용할 수 있는
부지조성 방향을 설정하였습니다.
2. 부지 계획 및 토목설계
부지 형태와 도로 접속 위치를 기준으로
건축물 배치와 차량 진입 동선을 검토하고
토목설계를 진행하였습니다.
외부 공간의 활용도를 확보하면서
부지 내 차량 이동과 주차가 원활하도록
각 공간의 배치와 높이를 계획하였습니다.
3. 도로점용 인허가 및 접속부 시공
기존 도로와 부지를 연결하기 위해
도로점용에 필요한 인허가 절차를 진행하고
계획된 범위에 맞춰 접속부를 시공하였습니다.
도로와 진입로 사이에 단차가 발생하지 않도록
포장면의 높이와 경사를 조정하여
차량이 안정적으로 진입할 수 있도록 하였습니다.
4. 진입로 및 차량 동선 확보
도로에서 건축물까지 이어지는 진입로를 정비하고
차량의 출입 방향이 명확하게 구분되도록
외부 동선을 구성하였습니다.
도로 접속부와 부지 내부가 자연스럽게 연결되도록
현장 여건에 맞춰 시공 상태를 확인하고
진입 구간의 마감까지 완료하였습니다.
5. 주차장 및 외부 포장 완료
건축물 이용에 필요한 주차 공간을 확보하고
차량 이동이 원활하도록
외부 바닥 포장을 완료하였습니다.
주차구획과 건물 출입 동선을 함께 고려하여
시설을 이용하는 차량과 보행자가
안전하게 이동할 수 있도록 구성하였습니다.
6. 경계시설 및 조경 공간 조성
부지 경계를 따라 안전휀스를 설치하고
건축물 주변의 남은 공간에는
조경 구간을 조성하였습니다.
경계시설과 외부 공간을 명확하게 구분하여
시설 이용 중 발생할 수 있는 안전 문제를 줄이고
부지 관리가 용이하도록 마무리하였습니다.
7. 건물 주변 설비 및 유지관리 공간 확보
건축물 측면의 설비와 맨홀 위치를 확인하고
점검과 유지관리가 가능하도록
건물과 경계 사이의 공간을 확보하였습니다.
설비 배치와 외부 배수 흐름을 함께 검토하여
준공 이후에도 필요한 점검과 관리가
원활하게 이루어질 수 있도록 하였습니다.
8. 준공 및 현장 마무리
진입로와 주차장, 외부 포장, 경계시설 등
주요 부지조성 공정을 마무리하고
전체 시공 상태를 최종 점검하였습니다.
도로에서 진입해 주차하고 건물을 이용하는 과정이
자연스럽게 이어질 수 있도록
시설별 연결 상태와 마감 상태를 확인하였습니다.
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국성부동산매니지먼트는
현장조사부터 토목설계, 인허가,
시공 및 사후 유지관리까지 직접 진행하며
현장 여건에 맞는 부지조성 계획을 수립합니다.
