국성 부동산 매니지먼트 물건 등록 > 매물등록

1. 기본사항
- 서해안 고속도로 해미ic 600m 전방에 위치하는
면적1,200평 (자가 1,000+국유200)의 대형 셀프주유소로서
현재 주유소 부지내에 화물차 주차장으로 사용중인
약500평을 전기차 충전소로 전환하여
공동운영시 1인 관리가 가능하여 경제적 배가 예상

2. 기존주유소 영업 전망
- 화물차(경유) 위주의 주유소로서 전기차시대 도래후에도 영향이 적음
- 1,900드럼의 대용량 저장탱크 확보로 재고플레이 용이
(저가 대량구매 후 고가 판매)

3. 전기차 충전소 최적입지
- 주유소 최적 입지와 동일한 고속도로 오르기 전 마지막 충전소
(고객의 심리적 불안감 해소 / 고객이 모이는 병목)
- 접근성 / 시인성에서 전기차 충전소의 가장 좋은 입지는 주유소 부지이나
대부분의 주유소에는 충전소를 설치할 여유 부지가 없음
- 별도의 관리인원 없이 주유소 관리인 1명으로 중복 관리 가능

4. 부동산 가치 전망
- 주유소 약3km 전방에 해미공항 건설중 (2028년 완공)
- 주유소 앞 도로 반대편에 위치한 천주교 해미성지 일대가
바티칸에서 국제성지로 승인되어 국제성지화 공사중
(2027년 한국개최 "세계기독교 청년회의" 완공)
- 2024.4월 군사시설 보호구역 해제 (지가상승 기대)
- 2026년 하반기 제5차 국가철도망 건설계획 수립 시 내포 철도
(삽교-내포신도시-해미공항-서산-태안) 승인 유력,
2024년 김문수 대통령후보 공약 (해미공항과 더불어 큰 시너지 효과)

5. 가업승계 기업체
- 사업주가 10년이상 영업, 상속인이 마지막 2년간 사업참여 시 상속세 제로
(상속세 부담이 큰 자산가의 유력한 감세방법)
- 같은 목적의 다른 업종에 비해 관리가 극히 용이
(주유소 / 충전소 모두 셀프시스템, 1인이 동시 관리 가능, 원재료 가공 불필요)