최근 1년간 실거래가 분석 (아파트, 토지, 상가) > 부동산스터디

안녕하세요! 국성부동산매니지먼트입니다.

2024년부터 2025년까지, 국내 부동산 시장은 금리 변화, 정부 정책, 공급 확대 등의 영향을 받으며

유형별·지역별로 뚜렷한 온도차를 보이고 있습니다.

이처럼 복잡한 시장에서 방향성을 읽는 가장 확실한 방법은 실제 거래된 가격, 즉 ‘실거래가’를 분석하는 것입니다.

이번 글에서는 **최근 1년간(2024.4~2025.3)**의 아파트, 토지, 상가 실거래 데이터를 중심으로,

각각의 부동산 유형이 어떤 흐름을 보였는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

실거래가는 단순한 숫자가 아니라, 시장 참여자들의 판단과 심리, 기대가 반영된 결과입니다.

부동산 시장의 현재를 정확히 이해하고, 미래를 준비하는 데 도움이 되시길 바랍니다.

아파트 시장 실거래가 분석

2024년부터 2025년 초까지의 아파트 실거래 동향은 “바닥 다지기 → 부분 반등”의 흐름을 보였습니다.

금리 인상의 부담, 전세가 하락, 경기 불확실성 등이 영향을 미쳤으나, 일부 지역에서는 빠른 회복세가 감지되고 있습니다.

-서울 주요 지역-

강남 3구는 고점 대비 조정 이후 매물 잠김 현상과 더불어 실수요 유입이 늘면서 거래 가격이 반등 중입니다.

대치동 래미안대치팰리스 전용 84㎡는 2023년 초 27억 원에서 2024년 말 30억 원 이상으로 회복했습니다.

-경기·인천권-

경기도 남양주시 다산신도시, 하남 미사강변도시는 교통 호재(GTX B노선, 철도 연결 등)와

교육 인프라 확장으로 2024년 중후반부터 뚜렷한 상승세를 나타냈습니다.

다산신도시의 ‘자연앤자이’ 전용 84㎡는 약 7억에서 8.2억 원대로 상승했습니다.

-지방 광역시 및 중소도시-

대전·광주·창원 등은 전반적으로 안정세였으며, 청약 경쟁률이 높은 일부 신축 아파트 중심으로만 소폭 상승이 있었습니다.

예컨대, 창원 성산구 ‘창원더샵센트럴파크’ 전용 84㎡는 2023년 중반 5억 초반에서 2024년 말 5억7천만 원대까지 거래되었습니다.

토지 시장 실거래가 분석

토지 시장은 경기 둔화의 영향을 크게 받았지만, 일부 개발 예정지나 수도권 인근의 소규모 유망지에서는

실수요와 개발 기대감으로 인해 실거래가가 오히려 상승한 사례도 나타났습니다.

수도권 개발 예정지

​남양주 왕숙신도시, 인천 검단 2지구 등 3기 신도시 내 일부 토지는 보상 진행 및 사전청약 이슈로 인해 가격이 반등했습니다.

농지 및 임야의 경우 개발 제한이 없는 지역에서 평당 200만 원대에서 300만 원까지 상승한 사례도 다수 발생. 

세종시·천안권

세종시 6생활권 인근과 천안역세권 개발지역은 상업지/준주거지 중심으로

투자 수요 유입. 준공업지역 용도의 필지는 평당 400만 원대에서 600만 원대로 이동한 사례가 있습니다.

강원·충청권 자연녹지

귀촌 및 전원주택 수요 증가로 평창, 홍천, 괴산 등 자연녹지 지역의 일부 임야와 대지는 소규모 분할 매각 방식으로 높은 평당가를 기록.

특히 수도권 접근성이 좋은 가평·양평의 전원주택 필지는 평당 150만 원에서 250만 원대로 실거래되었습니다.

상가 변화가 가격을 결정한다

상가 부동산은 아파트나 토지보다 지역 경기 및 소비 트렌드 변화에 민감하게 반응합니다.

최근 1년간의 상가 실거래 동향은 ‘대형상권 정체 - 유망 지역 소형상가 강세’로 요약됩니다.

서울 강남·홍대·성수 상권

고점 인식 및 공실 증가로 거래 감소. 실거래가도 하락세.

강남역 인근 전용 40평대 상가는 2023년 말 38억 원 → 2024년 말 35억 원대 거래 사례.

다만, 수익률 3% 이상 확보된 곳은 여전히 높은 매수 관심.

수도권 택지지구 상가 (미사, 위례, 동탄 등)

신도시 배후 주거지 수요가 탄탄하여 근린생활시설 위주로 거래 활성화.

미사강변도시 중심상권의 전용 20평 상가가 약 12억 원대에 꾸준히 거래됨.

지방 광역시 신흥 상권

대구 수성구, 부산 연산동, 광주 봉선동 등은 학원가, 병원가, 프랜차이즈 유입으로

중소형 상가 매매 활발. 2024년 기준 실수요 비중 60% 이상.

공실률·수익률 변화

전국 소형상가의 평균 공실률은 10% 이하로 유지 중이며, 연 수익률은 4~5% 수준.

코로나 이후 반사이익으로 형성된 무리한 고점 매입 상가들의 일부는 가격 조정 중.

실거래가 확인 및 분석 도구 추천

실거래가 데이터는 의사결정의 출발점입니다.

정확한 정보와 시장 분석 도구를 함께 활용하면 투자 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

결론 및 전망

최근 1년간 부동산 시장은 ‘안정화 기조 속 회복세 모색’이란 흐름을 보였습니다.

아파트는 일부 지역에서 반등, 토지는 실수요 중심의 상승, 상가는 상권별 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났습니다.

향후 시장은 다음과 같은 변수에 따라 변화할 것으로 보입니다.

기준금리 변화 : 2025년 하반기 인하 가능성

정부의 공급정책 및 규제 변화 : 규제 완화 여부에 따른 투자심리 영향

글로벌 경기와 인플레이션 추이: 외국인 자금 유입/이탈과도 직결

국성부동산매니지먼트의 제언

앞으로도 저희 국성부동산매니지먼트는 정확한 정보와 분석을 통해

고객 여러분의 성공적인 투자와 자산관리를 도와드리겠습니다.

상담 및 현장 분석이 필요하신 경우 언제든지 문의 주시기 바랍니다.

감사합니다.