개발이 안 되는 땅? 토목 설계 하나로 바뀝니다 > 부동산스터디

안녕하세요! 국성부동산매니지먼트입니다.

경사도, 도로 미접, 배수 문제....

'개발 불가'로 여겨지는 땅, 국성은 다르게 봅니다.

토지를 개발하다 보면 많은 사람들이 '좋은 땅'을 먼저 찾습니다.

평탄하고 도로 접하고, 배수 잘 되는 곳

하지만 그런 조건을 모두 갖춘 땅은 이미 누군가의 손을 탔거나, 매우 비쌉니다.

그래서 대부분의 개발자나 투자자들은

"이 땅은 안 되겠지..."라고 판단하고 기회를 놓쳐버리죠.

그런데, 여기서 중요한 포인트가 있습니다.

정말 '안 되는 땅'일까요? 아니면, '토목이 필요한 땅'일까요?

경사도가 심한 땅, '절·성토'와 '옹벽'으로 활용도를 높이다

산자락에 위치한 경사진 토지는
개발이 어렵다고 판단돼 헐값에 거래되는 경우가 많습니다.
하지만 이런 땅일수록 토목 설계를 통해 획기적인 활용이 가능합니다.

국성의 접근 방식

지형 분석

드론 측량과 지형도 분석을 통해 자연 지형을 정확히 파악

절·성토 설계

최소한의 흙 이동으로 평지 공간 확보

옹벽 설치

안전성과 경관을 고려한 설계로 토지 가치 상승

계단식 개발

경사면을 단계별로 활용해 '단독주택 부지', '조망형 건축지'로 개발

실제 사례

화성시의 한 경사진 임야는 기존에 “주택 불가” 판정을 받았지만,

도로 미접지, '사도 개설'과 '도로 접합'으로 법적 기준 충족

법적으로 건축이 가능한 토지는

'도로에 접한 땅'이어야 합니다.

하지만 실제 시장에서는 도로 미접지 토지가 매우 많습니다.

국성의 접근 방식

인근 사유지와 협의

도로 개설 가능성 사전 검토 및 협상 대행

사도 개설 허가

지자체 인허가를 거쳐 사도 개설

도로 접합 설계

최소폭 4m 이상 확보, 긴급차 진입 가능 조건 충족

도로 지분 분할

향루 분양을 고려한 사도 지분 설계

실제 사례

오산의 한 전답은 완전한 맹지 상태였지만,
국성이 인접 토지 소유주와 협의를 통해
폭 4m, 길이 80m의 사도 개설 허가를 받았습니다.
해당 부지는 도로 접합 이후 ‘건축허가 대상지’로 전환되어
총 12세대의 다가구주택이 들어서게 되었고,
토지 가치는 약 3배 이상 상승했습니다.

배수 문제 많은 땅, '우수관 설치'와 '레벨 설계'로 해결

습지, 저지대, 배수로 미비한 지역은
침수 위험과 곧바로 연결됩니다.
건축 인허가 과정에서 배수 계획이 불충분하면
허가 자체가 지연되거나 거부되기도 합니다.

국성의 접근 방식

배수계획도 작성

유출수량 분석 및 최적 배수 경로 설계

우수·오수 분리 설계

건축 인허가 조건을 사전에 반영

집수정 및 관로 설계

초기 비용은 들지만 유지관리 효율 확보

지반 고도 조정

침수 위험을 근본적으로 낮추는 필수 설계

실제 사례

안성시의 한 저지대 토지는 장마철마다 물이 고여 방치되어 있었습니다.
국성은 현장 답사 후, 배수구 간선 연결, 집수정 설치, 지반 성토를 거쳐
안전한 건축 조건을 만들었습니다.
이후 해당 부지는 전원주택 필지로 성공적으로 분할되어
단기 분양 완판을 기록했습니다.

'문제의 땅'을 보는 국성의 시선은 다릅니다

많은 이들이 '개발이 불가능하다'고 여기는 땅은

사실상 토목이 필요한 땅일 뿐입니다.

이런 땅을 어떻게 바라보느냐에 따라

투자의 성패가 갈립니다.

국성은 단순 중개가 아니라

"개발이 가능한 방향"을 제시하는

'개발 솔루션 제공자' 역할을 하고 있습니다.

우리가 해결한 토지 문제의 80% 이상이

'토목 설계'에서 답을 찾는 케이스였습니다.

국성과 함께, 땅의 가능성을 바꿔보세요

개발은 건축이 아니라 토목에서 시작됩니다.

그 땅이 건물을 올릴 수 있을지 없을지,

수익을 낼 수 있을지 없을지를 좌우하는 건

바로 '토목의 눈'으로 접근했는가입니다.

국성의 차별점

직접 설계하고, 인허가까지 책임지는 토목 엔지니어 팀 운영

실제 시행사 출신 전문가가 부동산 기획부터 시공까지 총괄

개발 불가 토지를 '수익형 프로젝트'로 전환한 실적 다수 보유

마무리

혹시 지금 '애매한 땅', '어려운 땅'을 보유하고 계신가요?

또는 투자하고 싶은데 도로도 없고 경사도 심해서 망설이시나요?

국성은 이런 땅일수록 가능성을 발견하고,

수익 구조로 전환하는 전략을 갖고 있습니다.

"개발이 안 되는 땅? 국성에겐, 그전 시적점일 뿐입니다."

지금 국성과 상담해보세요.

당신이 포기하려 했던 땅이, 가장 큰 기회가 될 수도 있습니다.

추가적으로 궁금하신 사항은 편하게 문의 주세요

상담은 언제나 무료입니다!

국성부동산매니지먼트 1599-3579