국성 부동산 매니지먼트

전세사기에 대비합시다.

2024-12-27

안녕하세요.

이번에는 전세사기에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다!

전세사기의 발생원인

전세사기문제는 한국의 독특한 주거 문화인 전세 제도에서 파생되었고,

최근 부동산 시장의 불안정성과 결합하여 사회적으로 큰 논란이 되고 있습니다.

미리 알고 대비한다면 피해를 안보고 지나갈수 있겠지요~!

전세 사기의 주요 원인으로는

1. 부동산 시장의 침체로 인한 깡통전세(집값이 전세금보다 낮아지는 경우) 증가

2. 일부 임대인의 악의적 의도와 허술한 관리 제도와 세입자의 부동산 지식 부족 및 정보 비대칭

3. 중개업자의 불법 행위 또는 비전문성

세가지로 요약할 수 있습니다.

믿을 만한 중개인을 찾으셨다면 행운입니다!

전세 사기의 주요유형

전세사기의 예방방법

1. 등기부등본의 확인

2. 보증보험 가입

보증보험은 한국주택금융공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)에서 가입 가능합니다.

보증보험은 임대차 계약서를 준비하여야 합니다.보증보험 가입 가능여부를 확인한 수 HUG나 SGI의 지점을 방문하거나 온라인으로 신청서를 제출합니다.

심사 후 보험료를 납부하면 가입이 완료됩니다. 보증금을 돌려받지 못할경우 보험사가 대신 지급하며 세입자의 재산을 보호하는 역할을 합니다.

3. 확정일자와 전입신고

우선변제권은 세입자가 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리로 전입신고와 확정일자를 완료한 날짜를 기준으로 효력이 발생하며,

동일한 조건일 경우 확정일자를 받은 시점에 따라 순위가 정해집니다.

경매나 공매 진행 시 후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 회수할 수 있습니다.

전입신고와 확정일자를 꼭 받으시어 피해에 대비하시길 바랍니다.

4. 전세가율 확인

5. 중개인의 신뢰성 검증

전세사기 피해 발생시 대처방법

고객님의 일상생활에 피해가 되는 일이 없기를 바라는 마음에서 준비해보았습니다.

부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든 환영합니다.

이상 국성 부동산 매니지먼트였습니다.

감사합니다.

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