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부동산 계약 시 필수로 확인해야하는 서류는?
2025-01-17
국성
174 회
본문
안녕하세요. [국성부동산매니지먼트]입니다!
국성에서 알려드릴 오늘의 주제는
"부동산 계약 시 필수로 어떤 서류를 확인해야할까?"
입니다!
그럼 함께 확인해볼까요?
우선 부동산 계약 시 확인해야할 서류는
다섯가지 정도로 추려볼 수 있습니다!
5가지가 어떤 서류들일까요?
등기부등본을 확인해야합니다.
Q : 왜 필요한가요?
등기부등본은 해당 부동산의 소유자와
권리 관계를 확인할 수 있는
가장 중요한 문서입니다.
Q : 발급은 어디서 받나요?
인터넷 등기소나 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
Q : 확인해야할 내용은 무엇인가요?
소유자가 실제로 부동산의 주인인지 확인해야하며
근저당권, 전세권, 가압류 등
부동산에 걸린 권리가 있는지 확인해야합니다.
건축물대장을 확인해야합니다.
Q : 왜 필요한가요?
건축물대장은 건물의 구조와 용도,
건축물의 합법 여부를 확인할 수 있는 서류입니다.
Q : 발급은 어디서 받나요?
시청, 구청, 주민센터 또는 인터넷(정부24)에서 발급가능합니다.
Q : 확인해야할 내용은 어떻게되나요?
불법건축물인지에 대한 여부와
건물의 구조, 층수, 용도가
계약내용과 일치하는지 확인해야합니다.
매매계약서 또는 임대차계약서를 확인합니다.
Q : 왜 필요한가요?
계약서에는 거래 조건, 금액, 기간 등의
중요한 내용이 포함되어있기 때문입니다.
Q : 확인해야할 내용은요?
계약금, 중도금 잔금 등의 금액과 지급 일정이 명확한지
그리고
계약 해지 조건 및 위약금 규정이 포함되어있는지
그리고
공인중개사의 중개사무소 등록번호와 서명이 있는지
확인해야합니다!
토지이용계획 확인서를 확인해야합니다.
Q : 왜 필요한가요?
토지이용계획 확인서는 해당 부동산이
어떤 용도로 사용 가능한지 알려주는 서류이기때문입니다.
Q : 발급은 어디서 받나요?
정부24 사이트나 해당 시군구청에서 발급할 수 있습니다.
Q : 확인해야할 내용은 무엇인가요?
토지가 어떤 구역에 속해 있는지 확인하고
추가적인 개발 가능 여부, 규제사항을 파악합니다.
신분증 및 주민등록등본을 확인하세요!
계약 상대방의 신분과 거주 여부를 확인하기 위해 필요합니다.
확인 내용에는
1. 매도인(또는 임대인)의 신분증과 등본이 일치하는가?
2. 공동 소유자나 동의가 필요한 경우 모두의 동의가 있는가?
등의 내용이 있습니다.
여기까지
부동산 계약 시
확인해야 할 서류들 5가지에 대해서
모두 설명해드렸습니다.
부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.
이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.
♣감사합니다!♣
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