부동산 투자 용어 : PFV(프로젝트금융투자회사)란? > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!

이번 부동산 스터디에서는

부동산 투자 용어 중 하나인

"PFV(프로젝트금융투자회사)"​에 대해 알아보려고 합니다.

PFV의 개념과 구조

그리고

활용사례 등

다양한 정보를 함께 알아볼까요?

PFV란?

프로젝트금융투자회사(PFV, Project Financing Vehicle) 는

특정 프로젝트의 수행을 목적으로 설립되는

특수목적회사(SPC, Special Purpose Company) 입니다.

주로 부동산 개발, 사회기반시설(SOC),

대형 건설사업 등에서 활용됩니다.

PFV의 핵심 특징!

✔ 목적 중심 : 특정 프로젝트 수행을 위한 법인, 프로젝트가 완료되면 해산됩니다.

✔ 법인격 보유 : 주식회사 형태로 설립되며, 독립적인 법인격을 가집니다.

✔ 세제 혜택 : 법인세 감면 혜택

✔ 유한 책임 구조 : 투자자(주주)는 출자금 한도 내에서만 책임을 집니다.

PFV의 구조에 대해서 알아볼까요?

PFV (프로젝트금융투자회사, SPC)

특정 프로젝트 수행을 위해 설립된 주식회사 형태의 특수목적법인(SPC)

프로젝트 자금을 조달하고, 사업을 진행한 후 수익을 배당하고 청산

투자자 (주주, 기관투자자 등)

PFV에 출자(Equity Investment)

프로젝트 성공 시 배당 및 투자 수익을 기대

주로 부동산 개발회사, 건설사, 기관투자자(펀드, 보험사), 개인 투자자 등이 참여

금융기관 (PF 대출 제공)

프로젝트 수행에 필요한 대규모 자금을 PFV에 대출(PF Loan)

담보 없이 프로젝트의 미래 수익성을 기반으로 대출 실행

주로 은행, 증권사, 캐피털사 등 금융기관이 참여

시행사 (개발 주체)

프로젝트 기획, 인허가, 분양 등을 담당

보통 PFV의 주요 주주로 참여하며, 금융 조달과 개발 리스크를 관리

부동산 개발업체나 대형 건설사가 시행을 맡는 경우가 많음

시공사 (건설사)

프로젝트 시공(공사) 수행

프로젝트의 원활한 진행을 위해 지분 투자 및 책임준공을 하는 경우도 있음

PFV의 주요 활용 사례는?

PFV의 장점과 한계!

장점

대규모 자금 조달 용이

법인세 절감 효과

프로젝트 종료 후 해산 가능

한계

초기 설립 절차가 복잡

프로젝트 리스크가 높을 경우 투자 유치 어려움

금융 및 법률 구조가 복잡

PFV는 대형 프로젝트의 자금 조달과 리스크 관리를 위한 중요한 수단입니다.

부동산 개발, 인프라 구축, 신재생에너지 사업 등

다양한 분야에서 활용될 수 있으며,

성공적인 PFV 운영을 위해서는

철저한 사업성 검토와 금융 구조 설계가 필수적입니다!

부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.

♣감사합니다!♣