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NPL 투자란?
2025-03-28
국성
80 회
본문
안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!
이번 부동산 스터디에서는
"NPL투자"에 대해서 알아보려고 합니다.
"NPL 투자하면 돈을 벌 수 있다던데... 도대체 NPL이 뭐야?"
많이 들어봤지만 헷갈리는 NPL 투자
지금부터 국성에서 쉽게 알려드릴게요!
1. NPL이 뭐예요?
NPL(Non-Performing Loan)은 부실 채권,
즉 돈을 갚지 못해 금융기관이 떠안은 대출을 말합니다.
쉽게 말하면,
은행이 회수하지 못한 돈을 투자자가 대신 사들이는 것!
2. NPL 투자 방식
1. 은행이 부실 채권을 할인된 가격에 팜
2. 투자자가 싸게 매입
3. 채무자가 상환하면 이자 수익!
4. 경매를 통해 담보물을 매각해 수익!
핵심 포인트
은행은 빨리 부실 채권을 정리하고 싶어 하기 때문에 시세보다 싸게 팔아요.
이걸 잘 활용하면 투자자가 높은 수익을 낼 수 있죠.
3. NPL 투자, 어떻게 시작할까?
1) 부실 채권 매물 찾기
NPL 전문 회사, 금융기관, 신탁사에서 매물을 찾을 수 있어요.
2) 권리 분석 필수!
등기부등본 확인 → 근저당권, 가압류 등 문제 없는지 체크!
3) 경매 또는 채무 변제 협상
채무자와 협상해 채권을 변제받거나, 경매를 통해 수익 실현!
Tip!
부실 채권은 법적 문제가 얽혀 있을 수 있으니, 전문가 상담 후 투자하는 게 좋아요.
4. NPL 투자, 리스크는?
1) 부실 채권의 법적 문제
가처분, 소송 등이 걸려 있다면 해결이 어려울 수 있음
2) 담보 가치 하락
시세가 급락하면 예상보다 수익이 적거나 손실 가능
3) 경매 유찰 가능성
경매가 잘 안 되면 투자금 회수까지 시간이 오래 걸릴 수 있음
개인이 쉽게 NPL 투자하는 3가지 방법!
1. 직접 매입 (고수익, 난이도 높음)
→ 금융기관에서 부실 채권을 싸게 사서 경매나 협상으로 수익
2. NPL 펀드 투자 (소액 가능, 안정적)
→ 전문가가 운용하는 펀드에 투자하고 배당 수익 받기
3. P2P 플랫폼 활용 (쉬운 참여)
→ NPL 투자 상품에 소액 투자하고 수익 배분 받기
"내 자본과 경험 수준에 맞는 방법을 선택하는 게 중요!"
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부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.
이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.
♣감사합니다!♣
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