안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"토목 건축 개발 시 꼭 알아야 할 세금"​에 대해서 알아보려고 합니다.

건물을 새로 짓거나 개발할 때 다양한 세금이 부과됩니다.

"어떤 세금을, 언제, 얼마나 내야 하는지"

지금 부터 정리해볼게요!

1. 토지·건물 취득 시 납부하는 세금

취득세 (필수 납부)

언제?

세율은?

토지 & 상업용 건물: 4.6%

주거용 건물:

6억 원 이하 → 1%

6~9억 원 → 2%

9억 원 초과 → 3%

TIP: 법인 명의로 취득하면 취득세가 4.6%로 더 높아질 수 있어요

2. 건축 공사 시 부담해야 할 세금

인허가 관련 세금

TIP: 개발부담금은 개발로 인한 토지가치 상승분의 20~25%를 부과하는 세금

부가가치세 (건설비용 관련)

TIP: 주거용 건물은 부가가치세 면제지만, 상업용 건물은 VAT 부과됨

3. 건물 완공 후 부담해야 할 세금

재산세 (매년 납부)

언제?

건물: 과세표준의 0.25%

토지: 과세표준의 0.2~0.4%

TIP: 건물이 상가, 사무실, 공장 등 비주거용이면 세율이 더 높아짐

종합부동산세 (고가 부동산 보유 시)

언제?

공시가격이 토지 5억 원 / 주거용 6억 원 이상이면 과세

세율: 0.5~6%

TIP: 법인 소유 건물은 종부세가 무조건 중과세율(3~6%) 적용됨

4. 건물 임대·매각 시 내야 할 세금

임대 시 – 부가가치세 & 소득세

부가가치세:

상가 임대료의 10% 부가 (주거용은 면제)

소득세 또는 법인세:

개인: 종합소득세 부과 (임대소득 포함)

법인: 법인세 신고

TIP: 전용면적 85㎡ 이하 주택 2채 이상 임대하면 세금 부과 대상

건물 매각 시 – 양도소득세

언제?

건물 또는 토지를 매각할 때

얼마나?

보유 1년 미만: 양도차익의 45~77%

보유 2년 이상: 양도차익의 6~45%

TIP: 법인은 양도세 대신 법인세(10~25%) 부과됨

건축 개발 시 세금 절감 TIP!

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