화성시 마도면 공동주택(도시형생활주택)건설시공 진행 사례 > 진행사례

화성시 마도면 두곡리

위치: 경기도 화성시 마도면 두곡리

토지면적: 620㎡

건물면적: 640㎡

지목 및 용도지역: 공동주택(도시형생활주택)부지 조성

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공관리, 분양 컨설팅까지 전 과정을 종합 수행

진행과정

1. 사전 조사 및 개발 컨셉 수립

대상 부지의 지형, 도로 여건, 기반시설 현황 등 종합 분석

수요층(1~2인 가구, 청년층 등)을 고려한 도시형생활주택 개발 기획

2. 설계 및 인허가 절차

대지 조성계획, 건축 배치 및 층수 설계 (건폐율, 용적률 등 기준 검토)

개발행위허가 및 건축허가 병행 진행 (지구단위계획 준수사항 반영)

배수, 진출입로, 옹벽 등 기반시설과 연계된 종합 토목 설계 추진

3. 현장 조성 및 공사관리

부지 정지 및 성토·절토 작업 실시

진입도로 개설, 배수로 설치 등 기반공사 진행

도시형생활주택 본 건축 착공 및 공정별 품질관리 수행

4. 분양 및 입주 컨설팅

소형 주거 특화 설계(원룸, 투룸 구성 등)와 생활 인프라 강조한 홍보

분양 전략 수립 및 마케팅 자료 기획

향후 임대 및 자산 운용에 대한 투자 컨설팅 지원

문제점과 해결방안

이번 도시형생활주택 개발 프로젝트에서는 대지 경계가 불규칙하고 고저차가 심해

단지 배치와 주차장 계획에 어려움이 있었습니다.

또한 인근 지역이 개발 초기 단계에 있어 상·하수도 및 도로 등 기반시설 부족 문제가 존재했습니다.

인허가 과정에서도 도시형생활주택 특성상 용적률, 층수 제한,

일조권 확보 등 세부 규정 충족이 까다로웠습니다.

국성부동산매니지먼트는 이에 대응하여 고저차를 활용한 테라스형 설계와 절·성토 계획을 병행하고,

지하주차장 계획을 정교화하여 배치 문제를 해결했습니다.

기반시설 부족은 관련 기관과 협의해 공공시설 연계를 유도하고,

인허가에 있어서는 사전 검토 및 도시계획 전문가 자문을 통해 신속한 허가 절차를 진행했습니다.

국성이 진행하며 느낀 점

이번 프로젝트를 통해 국성부동산매니지먼트는 도시형생활주택 개발이 단순한 주거시설 건설이 아닌,

도심 속 생활환경을 재구성하는 일임을 다시금 실감했습니다.

작지만 효율적인 공간 설계, 인프라 개선, 수요 맞춤형 분양 전략 등 종합적 대응이 필수였으며,

그만큼 세밀한 기획과 실행력이 중요한 프로젝트였습니다.

처음부터 끝까지 고객의 니즈와 현장 조건을 함께 고민한 덕분에,

더 실용적이고 가치 있는 결과를 만들 수 있었습니다.

이번 경기도 화성시 도시형생활주택 개발 프로젝트는 복잡한 현장 여건과

까다로운 규제 속에서도 꼼꼼한 기획과 체계적인 관리로 성공적으로 마무리할 수 있었습니다.

국성부동산매니지먼트는 앞으로도 고객의 다양한 요구에 맞춘 맞춤형 부동산 개발 솔루션을 제공하며,

지속 가능한 주거 환경 조성에 최선을 다하겠습니다.

많은 관심과 성원 부탁드립니다.