충청남도 청양군 화성면 단독주택 진행 사례 > 진행사례

청양군 화성면 농암리

위치: 충청남도 청양군 화성면 농암리

토지면적: 827㎡

건물면적: 94㎡

지목 및 용도지역: 단독주택

주요업무: 토목설계부터 건축, 시공을 한번에 모든 관리

진행 과정

1. 현장 조사 및 지형 분석 

위성지도와 현장 실사를 병행하여 지형, 배수 경로, 고저차, 기존 농배수로 흐름을 정확히 분석

토지의 자연적인 배수 흐름을 반영한 설계를 위해 지질 조건과 경사도 확인

2. 토목 기본계획 및 배수 설계

지반 조건에 따른 배수관 경로 및 수로 단면 설계

유입수량 계산, 유속 분석 등 기초 수공학 데이터 적용

계획 배수로, 관정, 유입구 위치 등을 정밀하게 도면화

3. 건축 연계 설계 및 용도 계획 수립

건축물과 배수 인프라의 조화를 고려한 부지 레이아웃 구성

유출수 처리 및 우수저류조 필요 여부 사전 검토

건축 허가를 위한 건축설계팀과의 협업 진행

4. 인허가 대응 및 행정 협의

토목·건축 관련 법령 검토 후, 관계기관 협의 (청양군청, 하천과, 건축과 등)

보완 요청 시 즉각 설계 수정 및 서류 재제출 → 원활한 인허가 획득

5. 현장 시공 관리 및 점검

배수관 매설, 수로 시공, 유입구 및 토공 정비 등 시공 전반을 현장관리자 상주로 직접 관리

예기치 못한 지반 조건 또는 기후 문제 발생 시 즉각적 대처와 설계 반영

6. 최종 점검 및 준공보고

설계 대비 시공 완성도 확인 후, 준공도 작성 및 행정 보고

주민 민원 여부, 유지관리 용이성 등까지 검토 후 최종 마무리

진행 중 발생한 문제점과 해결 방안

이번 프로젝트를 진행하며 가장 먼저 마주한 문제는

기존 배수로의 흐름이 불분명하고 일부 단절된 구간이 존재했다는 점입니다.

단순히 지도상으로는 연결되어 보이지만,

실제 현장에서는 토사 퇴적과 지형 변화로 인해 배수 기능이 원활하지 않았습니다.

이를 해결하기 위해 국성은 현장 실사를 수차례 진행하며 실제 유수 흐름을 직접 확인했고,

누락되거나 끊긴 구간에 대해 보완 설계를 적용해 안정적인 배수 흐름을 확보했습니다.

또 하나의 문제는 인접 토지 소유주 간 경계에 대한 인식 차이로 인해 민감한 부분이 생겼다는 점입니다.

계획된 배수로 경로 중 일부가 경계선 부근을 지나면서,

이해관계자의 협의가 지연되는 상황이 발생했습니다.

이에 국성은 도면과 시각 자료를 활용한 설명회를 열어,

전체적인 계획 취지와 배수로 필요성을 충분히 전달했고,

투명한 정보 공유와 적극적 소통을 통해 협의를 이끌어냈습니다.

마지막으로, 행정기관과의 인허가 과정에서 예기치 않은 추가 요청사항이 발생한 것도 도전 과제 중 하나였습니다.

일부 배수 유입구의 위치 조정 및 배수유량 검토서 추가 제출 요청이 있었지만,

국성은 자체 설계 인력을 활용하여 빠르게 자료를 수정하고 보완 자료를 즉시 제출함으로써

인허가 일정을 지연 없이 마무리할 수 있었습니다.

국성이 느낀 점

이번 프로젝트를 통해 단순히 도면을 작성하는 것 이상의 종합적인 문제 해결 능력이

얼마나 중요한지를 다시금 느꼈습니다.

특히, 배수 계획은 단순한 공학적 설계를 넘어서서 자연 지형과 주민 간 이해관계,

행정 협의까지 복합적으로 조율해야 하는 업무임을 체감했습니다.

현장 조사와 설계, 행정 대응까지 국성은 끝까지 책임지고 직접 수행하며,

“문제가 생기면 해결까지”를 실천했습니다.

국성부동산매니지먼트는 땅의 잠재력을 설계합니다.
설계, 인허가, 민원 조율까지 전 과정을 책임지는 파트너, 국성이 함께합니다.