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평택시 오성면 공장 부지 조성 컨설팅 진행 사례
2025-07-09- ㆍ
국성
- 조회 25 회
본문
경기도 평택시 오성면
위치: 경기도 평택시 오성면
토지면적: 4,084㎡
건물면적: 1,623㎡
지목 및 용도지역: 공장 부지 조성
주요업무: 설계부터 시공까지 올케어, 책임 설계, 책임 시공, 준공까지
진행 과정
1. 현황조사 및 부지분석
드론 항공촬영 및 지형측량으로 부지의 고저차, 경계, 진입로 확인
경사도 과다, 배수불량, 도로접면 부족 등 리스크 요인 사전 도출
지적도, 토지이용계획 확인 → 법적 개발 가능성 진단
2. 기획 및 기본설계
공장동 + 사무동 배치계획 수립 (L자형 구조로 물류 효율 확보)
주차장, 진입로, 배수로, 옹벽, 조경 등 종합적인 공간구성안 작성
건축·토목 통합기획으로 인허가 단계부터 시공까지 고려
3. 토목·건축 상세설계 및 피해방지계획
절토·성토 설계, 옹벽 설계 (최고 H=5.9m), 배수체계 구축
피해방지계획도 수립 → 사면 붕괴, 토사유출, 민원 예방 목적
공장 구조 및 구조검토, 소방동선, 주차대수 등 건축법 기준 설계 반영
4. 행정 인허가 및 협의
개발행위허가, 건축허가, 산지전용, 소방, 진입도로 점용 등
10개 이상 인허가 협의 및 대행
10개 이상 인허가 협의 및 대행
도로접면 부족 문제는 사도 사용동의서 확보로 해결
설계 수정 및 보완 대응을 통해 허가 최종 승인 완료
5. 착공 전 현장관리 및 시공사 연계
시공사 선정 지원 및 도면 인계
착공신고 및 현장 안전관리계획 수립
시공업체와 공정표 협의 → 단계별 시공지원 계획 수립
6. 현장 공사 진행 및 시공관리
기초공사 → 골조공사 → 외장 및 마감 순으로 시공 진행
옹벽 시공 시 구조기술사 검토 기준에 따라 품질관리 강화
배수로, 주차장, 진입도로 등 부대공사 병행 시공
현장 클레임 사전 조정 및 민원 사전 예방
7. 준공검사 및 최종 완료
준공 전 자체 점검: 평면오차, 사면마감, 배수상태 확인
준공검사 서류작성 및 대행, 공장등록 지원
준공 완료 후 고객 인계, 사진 촬영 및 드론 완료 보고
문제사항과 해결방안
문제 1: 도로접면 부족
부지가 진입도로와 단 1면만 접하고 있었고,
인접도로는 사도(사유지)였습니다.
해결방안
도로개설 협의 및 공용화 협약 체결을 주선하여
도로점용 동의서 확보 후 개발행위 허가 통과.
문제 2: 고저차로 인한 사면 불안정
지형 단차가 커 절·성토 사면이 불안정할 것으로 우려됨.
해결방안
구조기술사를 통해 사면 안정성 검토 보고서 작성 및
옹벽 설계 수정. 총 3단계로 나눠 시공하도록 조정.
문제 3: 인근 민원 가능성
개발 예정지 주변에 주택이 위치해 있어,
배수/토사 유출 민원이 예상됨.
해결방안
배수 유도관과 유수분산공 설치,
토사 방지 휀스를 설계에 반영해 사전 예방.
국성이 진행하면서 느낀 점
이번 프로젝트는 ‘공장 하나 짓는 일’처럼 보일 수 있지만,
실제로는 토목·건축·인허가·민원관리 등 수많은 요소가 얽혀 있는 종합설계였습니다.
특히 “경사 있는 부지에 공장을 어떻게 안정적으로 지을 수 있는가?”에 대한 해답을 기술적으로
설득력 있게 풀어낸 점에서 의미가 있었습니다.
현장 중심의 설계, 사전 리스크 대응, 공공기관과의 긴밀한
커뮤니케이션이 이번 프로젝트의 성공 요인이라 생각합니다.
“기획부터 준공까지, 국성은 결과로 증명합니다.”
국성부동산매니지먼트는 단순한 설계회사가 아닙니다.
현장을 이해하고, 법을 꿰뚫고, 사람과의 협의를 만들어내는 ‘개발의 중심’ 역할을 하고 있습니다.
국성부동산매니지먼트는 단순한 설계회사가 아닙니다.
현장을 이해하고, 법을 꿰뚫고, 사람과의 협의를 만들어내는 ‘개발의 중심’ 역할을 하고 있습니다.
공장, 물류창고, 창고형 시설의 신축 및 부지개발이 고민되신다면,
국성과 함께 시작해보세요.
