경기도 오산시 지곶동 단독주택 진행 사례 > 진행사례

경기도 오산시 지곶동

위치: 경기도 오산시 지곶동

토지면적: 613㎡

건물면적: 96㎡

지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공 관리, 사후 대응까지 전 과정

진행 과정

1. 사업 기획 및 컨설팅

프로젝트 초기 단계에서 국성부동산매니지먼트는 부지 분석,

개발 타당성 검토, 인허가 사전진단을 통해 사업 방향을 구체화했습니다.
→ 주변 시세 및 입지 분석을 토대로 수익 극대화를 위한 건축 규모·용도 제안까지 수행.

2. 인허가 및 설계 추진

토목, 건축, 조경 등 전문 설계사와 협업하여 통합설계를 진행.

관공서와의 긴밀한 커뮤니케이션을 통해 지자체 인허가 절차를 원활히 처리함.

설계 중간에는 공사비 예산안 시뮬레이션을 통해 비용 초과 리스크 사전 차단.

3. 시공사 선정 및 공사 착수

복수 업체 비교 견적을 통한 시공사 선정으로 적정 공사비 확보.

공사 중에는 국성에서 직접 현장 방문 및 시공 상황 점검 진행.

예상치 못한 설계 변경이나 구조 보완이 필요한 경우 즉시 대응하여 추가비용 최소화.

4. 준공 전 점검 및 최종 확인

준공 전 단계에서 건축물 전기·소방·위생·배수 등의 기능 점검을 시행.

각종 검사를 통과할 수 있도록 준공 검사 리허설까지 지원하며, 소유자와 함께 최종 상태 확인.

5. 준공 이후 관리 대응

입주자 관리, 공실 관리, 임대차 대응 등을 포함한 사후 건물관리 솔루션을 제공.

A/S, 하자보수, 정기 점검은 전문 업체 위탁으로 관리 품질을 유지.

프로젝트 중 겪었던 어려움 & 해결책

이번 프로젝트에서는 여러 변수와 예기치 못한 상황들이 발생했으며,

그때마다 국성은 체계적이고 유연한 대응으로 문제를 해결해 나갔습니다.

먼저 가장 큰 어려움은 인허가 지연 문제였습니다.

해당 부지는 주변 민원 우려와 관련 법규상 복잡한 조건들이 얽혀 있어,

토목·건축 허가를 동시에 처리하는 데 난항이 있었습니다.

이에 국성은 전담 인허가 전문가와 설계사,

행정사를 투입해 사전 협의와 보완 작업을 신속하게 진행하였고,

관계기관과 지속적인 소통을 통해 허가 일정을 단축할 수 있었습니다.

두 번째 문제는 설계 변경에 따른 공사비 증액 리스크였습니다.

초기 설계 시 예상하지 못했던 지형 문제와 배수 계획 보완이 필요해 추가 공사가 요구되었고,

이는 전체 예산을 흔들 수 있는 상황이었습니다.

국성은 즉시 시공사 및 설계사와 함께 현장 점검을 실시하고,

공사 범위를 조정하거나 자재 선택을 전략적으로 변경함으로써

추가 비용을 최소화하고 예산 내에서 공사를 마무리할 수 있었습니다.

이와 같은 경험을 통해 국성은 단순히 ‘현장을 관리’하는 수준을 넘어,

문제가 생겼을 때 빠르게 분석하고 조직적으로

해결하는 능력을 다시 한번 입증할 수 있었습니다.

국성부동산매니지먼트는 컨설팅부터 설계·시공·준공 후 관리까지 토털 솔루션을 제공하며,

프로젝트 초기부터 완공 이후까지 전담 시스템과 책임감 있는 조정으로

고객의 ‘신뢰’와 ‘안정’을 지킵니다.

궁금하신 점 있으면 언제든지 문의 주세요—국성이 함께 해결합니다!