경기도 화성시 마도면 제2종근린생활시설(제조업소) 진행 사례 > 진행사례

화성시 마도면 청원리

위치: 경기도 화성시 마도면

토지면적: 1,329㎡

건물면적: 396㎡

지목 및 용도지역: 제2종근린생활시설(제조업소)

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공관리, 사후 대응 전 과정

진행과정

1. 부지 확인 및 현황조사

화성시 마도면 청원리 31번지 현장을 직접 방문해

토지 용도, 지목, 경사도, 배수 상태, 인접 도로 등 부지 조건을

꼼꼼히 파악했습니다.

현장 실측과 지적도 검토를 통해 개발 가능성을 분석했습니다.

2. 인허가 및 설계 기획

제2종 근린생활시설(제조업소)로 개발할 수 있도록

관련 인허가 절차를 준비하고 신청했습니다.

건축 설계와 토목 설계를 함께 진행하며 현장 여건에

맞춘 최적의 부지 조성 계획을 수립했습니다.

3. 공사 착공 및 현장 관리

인허가가 완료되면 착공에 들어가 토목 공사, 배수로 설치, 도로 접면 정비 등

주요 공사를 차질 없이 진행했습니다.

현장 상황에 따라 지속적인 점검과 품질 관리를 통해

공사가 원활하게 진행되도록 관리했습니다.

4. 사후 관리 및 준공 검토

공사 완료 후 준공 검사를 지원하며, 이후 발생할 수 있는

유지보수나 관리 사항에 대해 고객에게 안내했습니다.

향후 안전한 시설 운영을 위한 관리 계획도 함께 제시했습니다.

문제점 및 해결방안

이 프로젝트에서는 배수 문제와 경사도 조절이 주요 문제로 나타났습니다.

초기 현장 조사 과정에서 일부 구간의 배수가 원활하지 않고,

경사도가 예상보다 급한 부분이 발견되어 부지 조성에 어려움이 있었습니다.

이러한 문제는 토지 안정성과 공사 진행에 큰 영향을 미칠 수 있어 신속한 대처가 필요했습니다.

이에 국성은 배수로 설계를 보완하고,

절토와 성토 작업을 통해 경사도를 완화하는 설계 변경을 진행하였습니다.

이를 통해 토지 조성의 안전성을 확보하고, 공사 일정에도 차질이 없도록 관리하였습니다.

또한, 인허가 절차 과정에서 일부 서류 보완 요구와 관계 부서와의 협의 지연 가능성이 있었으나,

국성은 풍부한 인허가 경험과 탄탄한 네트워크를 활용해

담당 부서와 긴밀히 소통하며 문제를 신속히 해결하였습니다.

이를 통해 인허가 절차 지연을 최소화하여 전반적인 프로젝트 일정 관리에 성공하였습니다.

국성이 느낀 점

이번 프로젝트는 제조업소용 근린생활시설 부지 조성이라는 특수성을 고려해야 했기에,

초기 현장 조건 파악과 인허가 대응이 특히 중요했습니다.

다양한 문제점 발생에도 불구하고 체계적이고 신속한 대응 덕분에 원활히 진행할 수 있었습니다.

현장 상황에 맞춘 맞춤형 설계와 관리가 성공의 핵심임을 다시 한번 느꼈습니다.

국성부동산매니지먼트는 부지 조사부터 인허가, 설계, 착공, 사후관리까지

고객의 눈높이에 맞춘 원스톱 맞춤 서비스를 제공합니다.

앞으로도 복잡한 현장 상황에도 신속 정확하게 대응하여

최적의 부지 조성 솔루션을 제공하겠습니다.

화성시 마도면 제조업소 부지 조성 프로젝트는

국성의 전문성과 신뢰를 확인할 수 있었던 뜻깊은 사례입니다.