안성시 원곡면 공장설립 올케어 진행사례 > 진행사례

경기도 안성시 원곡면

위치: 경기도 안성시 원곡면

토지면적: 9,880㎡

건물면적: 1,031㎡

지목 및 용도지역: 공장설립

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공 관리 전 과정 종합 수행

진행과정

현장조사 및 토지 분석

계획관리지역 여부 확인

도로 접면, 경사도, 고저차, 배수 상태 등 검토

공장 입지로 적합한 토지인지 분석

토지이용계획 수립

공장, 주차장, 진입도로 배치 계획

옹벽·배수계획 포함한 피해방지계획 도면 작성

도로 신설 필요구간 확보

건축 설계 및 도면 제작

2층 규모 공장 설계 (조립 공간 + 사무공간 포함)

정면도, 측면도, 입면도 등 도면 설계

차량 동선, 물류 흐름 고려한 배치 설계

인허가 절차 진행

개발행위허가, 건축허가, 도로점용허가 등 일괄 진행

관할관청 협의 및 설계 보완

지연 없이 허가 완료

시공 및 공정 관리

절토·성토 → 옹벽 시공 → 기초공사 → 골조공사

배수시설 시공, 진입도로 포장, 주차장 조성

외벽 마감, 창호·전기·설비 시공 순차 진행

준공 및 최종 점검

준공검사 신청 및 승인

건축물대장 등록

발주처(입주기업)에 인계 완료

진행 중 문제사항과 해결 방안

이번 공장 부지 개발 과정에서는 몇 가지 주요한 현장 문제와 행정 이슈가 발생했습니다.

첫 번째로 직면한 문제는 부지의 고저차로 인한 심각한 단차였습니다.

부지 전반에 걸쳐 경사도가 높고 지형이 불규칙하여,

건축물 배치 시 건물 기초 단차가 클 수밖에 없는 구조였습니다.

이를 해결하기 위해 국성은 착공 전 정밀 현황측량을 통해 고저차를 분석한 후,

절토·성토 계획을 맞춤 설계로 조정하였습니다.

특히, 옹벽 설치 위치를 사전에 결정하고 토사량을 최소화하여

평탄화 시공을 안정적으로 완료했습니다.

두 번째 문제는 도로 접면이 불충분하여 차량 진입이 불가능했던 점입니다.

기존에는 진입 가능한 폭의 도로가 확보되지 않아 공장 진출입에 큰 제약이 있었고,

이는 인허가 과정에서도 주요 쟁점이 되었습니다.

국성은 이에 대응하여 일부 토지를 도로로 용도 변경하고,

도로점용허가를 포함한 도로 신설 계획을 설계에 반영했습니다.

이후 직접 도로 포장까지 일괄 진행하여 차량 출입이 원활하도록 개선했습니다.

마지막으로 배수 유출에 대한 우려가 있었습니다.

부지 내 고저차로 인해 우수가 한쪽으로 집중되어 하류 지역 침수 가능성이 제기되었고,

이에 관할 행정기관에서도 설계 단계에서부터 엄격한 검토가 이루어졌습니다.

국성은 이에 따라 우수관을 연결하고 침투성 토양층을 보강하는 배수공법을 적용하였고,

관할기관과의 충분한 협의를 통해 허가를 원활히 이끌어냈습니다.

이러한 문제들은 단순한 설계 변경만으로는 해결될 수 없는 사안들이었지만,

국성은 현장 경험과 각 분야 전문 인력의 협업을 바탕으로

신속하고 실질적인 해결책을 마련하였습니다.

결과적으로 지연 없이 준공까지 이어질 수 있었던 핵심 요인은

문제를 예측하고 사전 대응한 실행력에 있었습니다.

​국성이 느낀 점

이번 프로젝트는 단순한 공장 건축을 넘어,

​토지 분석부터 기반공사까지 모든 과정을 통합적으로 설계하고

실행한 전형적인 토탈개발 사례​였습니다.

특히, 부지의 불리한 조건을 설계와 시공의 디테일로 극복한 점에서 

​국성의 개발역량이 빛난 프로젝트​라 평가할 수 있습니다.

국성부동산매니지먼트는 단순 시공이 아닌,

토지의 가치와 가능성을 극대화하는 기획형 개발을 지향합니다.

이프로젝트처럼 여러분의 땅도, 공장도, 사업도

국성과 함께라면 '가능'이 됩니다.