화성시 서신면 단독주택 부지 조성 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 서신면

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위치: 경기도 화성시 서신면

토지면적: 463㎡

건물면적: 77㎡

지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성

중요업무: 토목설계 및 시공기획, 배수 및 경계 계획, 인허가 대행, 시공관리

진행과정

1. 현장 조사 및 기본 기획

부지의 경사, 배수 흐름, 도로 접면 등을 전반적으로 검토

건축이 가능한 부지로 정비하기 위한 기초 토목 방향 수립

토목 설계 및 인허가 대행

옹벽 설치와 지형정지에 필요한 토목 설계

기존 배수체계 분석 및 피해방지계획도 수립

우수 집수정, U형 측구, 우수관 연결 계획 수립

개발행위허가, 도로점용허가 등 인허가 서류 일괄 대행

현장 시공 관리 및 최종 마감

주차장 진입 경사 조정, 주차장 배수로 설치

집수정 및 배수그레이팅 시공

건물과 부지의 단차 보정

최종 준공 이전까지 현장 정비와 시공 보완

문제점 및 해결방안

1. 빗물 고임과 침수 위험 

원지형 그대로 건축을 진행할 경우,

건물 주변으로 빗물이 고이는 구조였습니다,

주변 지반보다 부지가 낮아 집 안쪽으로 우수가 유입될 가능성이 높았고,

기존 배수관의 연결 계획도 없는 상태였습니다.

국성은 토지이용 및 피해방지계획도를 작성해 전체 물길을 재구성했습니다.

부지 내 집수정과 U형 측구를 설치하고,

기존 도로 우수관(D300mm)과 연결하여

자연 유출이 가능하도록 설계했습니다.

또한 옥상에서 흐르는 빗물까지 모두 우수망으로 유입될 수 있도록

건축과 연동된 배수기획을 수립했습니다.

2. 도로와 부지 간 단차 → 주차 진입 불가능

기존 부지는 도로보다 높고,

경사가 급해 차량이 진입하기 어려운 구조였습니다.

특히 비 오는 날에는 진입로로 물이 흘러들어와 침수 및 미끄럼 위험도 존재했죠.

국성은 부지 앞 경사도를 정비하고,

콘크리트 진입로를 재포장하여 차량 접근을 용이하게 만들었습니다.

배수 흐름도 함께 고려해 도로 쪽으로 배수되지 않도록 측구 설치,

진입구에는 격자형 배수 그레이팅을 설치해 물고임 없이

안전한 진입로를 확보했습니다.

3. 경계 불분명 → 향후 분쟁 우려

이웃 토지와의 경계가 애매했고,

일부 구간은 펜스나 옹벽 없이 방치돼 있어 경계 분재의 소지가 있었습니다.

국성은 측량을 통해 경계를 명확히 설정한 후,

부지 경계선을 따라 블록 옹벽을 시공하고,

일부 구간에는 펜스를 설치해 물리적 구분을 완료했습니다.

시각적, 기능적으로도 안정감 있는 마감으로

부지의 독립성을 확보했습니다.

국성이 이 프로젝트에서 느낀 점

많은 분들이 "건축만 잘하면 된다"고 생각하지만,

그 '건축'을 가능하게 만드는 건 토목이고,

그 토목이 제대로 되려면 사전에 기획과 설계, 인허가가 선행되어야 합니다.

이번 츠로젝트를 통해 다시금 확인했습니다.

집을 짓기 전에, 땅부터 설계해야 합니다.

그리고 그 역할을 저희 국성이 제대로 수행했다는 사실에

자부심을 느낍니다.

이번 사례처럼, 겉보기엔 단순한 단독주택 부지라도

물, 땅, 경계, 법까지 고려해야 할 요소는 수없이 많습니다.

국성은 고객님이 '좋은 땅'에서 '안전한 집'을 지을 수 있도록,

앞으로도 땅의 가치를 설계하고,

위험을 미리 막는 기획자가 되겠습니다,

"땅을 설계하는 회사, 국성부동산매니지먼트"

문의는 언제든지 환영입니다.