화성시 정남면 제1종근생(소매점) 및 제2종근생(제조업소)부지 조성 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 정남면

위치: 경기도 화성시 정남면

토지면적: 2,997㎡

건물면적: 963㎡

지목 및 용도지역: 제1종근생(소매점) 및 제2종근생(제조업소) 부지조성

주요업무: 현장 조사부터 설계·인허가·시공 관리·준공 검수까지 전 과정 토탈 관리 수행

진행과정

1. 초기 기획 및 현장 조사

의뢰 목적에 따른 시설 유형(소매점, 제조업소) 결정

현장 여건 및 인근 환경 분석

2. 설계 및 토목 계획 수립

토지 특성과 인허가 요건을 반영한 구조 설계

부지 조성 계획 (진입로, 배수, 기반 조정 등) 마련
​

3. 협력사 및 이해관계자 조율

​발주처, 설계사, 시공사 간 기술적 요소와 일정 조율

현장 안전 및 시공 시공성 검토

4. 시공 단계 관리

시공 품질, 자재 수급, 현장 일정 점검

중간 점검 및 현장 품질 확인

​

5. 최종 검수 및 마무리

완공 후 현장 확인, 공정 점검, 최종 승인

​문제점 및 해결 방안

이번 프로젝트는 다양한 용도를 가진 근린생활시설을

동시에 조성해야 했기 때문에 초기 단계부터 여러 도전 과제가 있었습니다.

우선, 현장 지반의 특성이 복잡해 침하나 배수 문제가 발생할 수 있었으나,

사전 지반 조사를 통해 문제를 예측하고 적절한 배수 설계와

지반 보강 공법을 적용하여 안정성을 확보했습니다.

또한 제1종과 제2종 근린생활시설이 결합된 복합 용도 건물이었기에

설계 과정에서 법규와 기준이 상충되는 어려움이 있었지만,

각 분야 전문가의 자문과 세밀한 설계 검토를 통해 모든 법적 요건을 충족시켰습니다.

시공 단계에서는 협력사와 시공사 간 일정이 충돌하거나 공정이 겹치는 문제가 우려되었으나,

정기적인 회의와 간트 차트 기반 일정 관리로 문제를 최소화했습니다.

더불어 현장 안전 문제에도 각별히 신경 써,

안전 관리 계획을 수립하고 정기적인 합동 점검을 실시했습니다.

마지막으로, 예산 초과 가능성을 대비해 중간 단계마다 예산 검토를 진행하고,

리스크 대응 예산을 별도로 마련해 안정적인 비용 관리가 가능했습니다.

이러한 선제적 대응과 철저한 관리 덕분에 프로젝트는 계획대로 원활히 마무리될 수 있었습니다.

국성이 느낀 점

이번 프로젝트는 다양한 용도를 한 부지 안에 조화롭게 담아내는 과제로,

초기 기획부터 설계, 시공, 안전 관리까지

토털 토목 설계 역량을 활용할 수 있던 의미 있는 기회였습니다.

특히 지반 조사와 용도별 설계 조율 과정에서

팀워크와 전문성의 사치를 재확인하게 되었습니다.

향후에도 이런 복합형 프로젝트들을 통해

더 나은 설계와 시공 품질을 제공할 수 있다는 자신감을 갖게 되었습니다.

이번 제1종·제2종 근린생활시설 토지 조성 프로젝트는

화성시 정남면에 소매 및 제조 복합 용도의 기반을 정비하는 중요한 기획이었습니다.
국성 부동산 매니지먼트는 초기부터 철저한 현장 조사, 정밀한 설계, 체계적인 시공 관리,

그리고 안정적인 예산 대응을 통해 성공적으로 수행하였습니다.
앞으로도 다양한 부동산 개발과 토목 설계 분야에서 축적된 경험과 노하우를 기반으로,

고객님들의 기대에 부응하는 품질과 가치를 제공할 것을 약속드립니다.
감사합니다.