화성시 정남면 단독주택 부지 조성 토목설계 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 정남면

위치: 경기도 화성시 정남면

토지면적: 568㎡

건물면적: 114㎡

지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성

주요업무: 옹벽 보강과 피해방지계획을 포함한 부지조성 및 건축 인허가 종합 설계·행정 지원

진행 과정

1. 현장 조사 및 지형 분석

기존 옹벽의 상태와 안정성을 점검하고,

인접 도로 및 주변 건축물과의 고도차를 분석했습니다.

배수 체계와 토사 유출 가능성까지 사전 검토하여 기초 데이터를 확보했습니다.

2. 토지 이용 및 부지 조성 계획 수립

건축물 배치와 주차, 진입로, 조경 공간을 균형 있게 설계했습니다.

사진에서 볼 수 있듯이 옹벽 보강, 단차 조정, 계단과 보도 설치, 조경 구역 확보까지

포함된 부지 조성을 완료했습니다.

배수 흐름을 고려해 토지 전체가 안정적으로 유지될 수 있도록 설계했습니다.

3. 피해방지 및 안전 설계

기존 옹벽 철거 후 필요한 구간만 재시공해 비용 효율성과

안전성을 동시에 확보했습니다.

보강토 옹벽, 배수로, 토사 유출 방지 시설을 설계에 반영하여

인접 도로와 주변 건축물의 피해를 예방했습니다.

4. 행정 협의 및 인허가 절차

지자체에 종·횡단면도와 피해방지계획도를 제출하고 행정 심의를 통과했습니다.

예상 민원 상항을 선제적으로 대응하여 인허가 과정을 원활히 마무리했습니다.

5. 준공 후 마무리

단독주택과 부지 조성 공사가 완료된 후,

사진처럼 안정적인 옹벽, 깔끔한 진입 계단과 보도,

조경이 조화를 이루는 마무리 상태로 준공을 확인했습니다.

발주처와 함께 최종 점검을 진행해 구조적 안정성과

미관, 배수 성능까지 확인 완료했습니다.

국성은 준공 이후에도 하자 보수 및 유지 관리 관련 컨설팅을 제공해,

건축물과 부지가 오랫동안 안전하게 유지될 수 있도록 지원합니다.

문제점 및 해결 방안

이번 프로젝트에서 가장 먼저 마주한 문제는 ​기존 옹벽의 안정성 확보​였습니다.

일부 구간은 구조적으로 노후화되어 철거가 불가피했지만,

전체를 철거할 경우 공사비와 기간이 크게 늘어나는 부담이 있었습니다.

국성은 전면 철거 대신 ​필요한 부분만 선별적으로 재시공​하는 방식을

채택해 안전성과 경제성을 동시에 만족시켰습니다.

또 다른 문제는 ​인접 도로와 주변 건축물 보호​였습니다.

부지와 도로 사이의 고도차가 크고,

인근 주택의 기초가 노출될 위험이 있었기 때문에

토사 유출과 붕괴가능성이 제기되습니다.

이에 따라 국성은 ​보강토 옹벽과 배수로, 토사 차단 시설​을

설계에 반영하여 집중호우와 같은 상황에서도 안전성을 확보했습니다.

마지막으로 ​인허가 과정에서 발생할 수 있는 지연 위험​이 있습니다.

피해방지계획은 지자체 심의 과정에서 자주 지적되는

부분이기 때문에 꼼꼼한 사전 대응이 필요했습니다.

국성은 다양한 프로젝트 경험을 바탕으로 예상 민원 사항과

행정기관 요구를 설계 단계에서 미리 반영하여,

원할하게 허가를 받을 수 있습니다.

국성이 프로젝트를 진행하며 느낀 점

이번 사례를 통해 다시금 확인한 점은,

"안전 확보와 합리적 비용 절감은 충돌하는 목표가 아니라,

정밀한 설계와 행정 대응을 통해 조화롭게 달성될 수 있다"는 것입니다.

국성은 다순히 설계만 하는 것이 아니라,

현장 여건을 꼼꼼히 살펴보고 행정 절차까지 고려하여

프로젝트를 완성도 높게 끌어가는 역할을 수행했습니다.

진입도로, 옹벽, 배수와 같은 ​보이지 않는 기반 시설의 안정성​은

건축물 가치를 좌우하는 핵심 요소입니다.

국성은 앞으로도 토지 분석부터

설계, 행정 절차, 시공 관리까지 ​토탈 솔루션​을 제공하며,

안전하고 가치 있는 개발을 만들어가겠습니다.

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