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화성시 팔탄면 제2종근린생활시설(제조업소, 소매점) 진행 사례
2025-09-29- ㆍ
국성
- 조회 62 회
본문
화성시 팔탄면
위치 : 경기도 화성시 팔탄면 구장리
토지면적 : 1,944㎡
건물면적 : 343㎡
지목 및 용도지역 : 자연녹지지역
주요업무 : 건축 설계 및 인허가 대행, 토목 설계, 공사 관리, 사후 관리
진행 과정
1. 현장 조사
국성은 개발을 시작하기 전,
해당 부지의 지형·도로·배수 여건을 면밀히 조사했습니다.
특히 접근 도로의 경사도, 배수 처리 가능 여부,
인접 필지와의 경계 등을 사전에 검토해 향후
인허가와 시공 과정에서 문제를 최소화할 수 있도록 준비했습니다.
2. 토지이용 및 피해방지계획도 작성
조사 결과를 바탕으로 토지이용 및 피해방지계획도를 설계했습니다.
건물 배치
진입도로 확보
배수 처리 및 우수관 연결
도로구역 및 안전시설 확보
이 모든 요소를 반영하여 지자체 심사 기준을 충족할 수 있도록 계획을 세웠습니다.
3. 인허가 승인
작성한 계획도를 근거로 개발행위허가를 신청하였고,
화성시로부터 최종 개발행위 준공 승인을 받았습니다.
이는 설계와 행정 절차가 모두 적법하게 이행되었음을 의미합니다.
이는 설계와 행정 절차가 모두 적법하게 이행되었음을 의미합니다.
4. 시공사 선정 및 공사 진행
공사에 적합한 시공사를 선정하여 건축이 진행되었습니다.
초기에는 철골 구조물을 세우고,
외부 마감 및 내부 설비가 순차적으로 이루어졌습니다.
5. 공사 완료 후 준공 보고
완공 후에는 준공 검사를 통해 모든 사항이
계획대로 시공되었는지 확인했습니다.
승인 완료 후 준공필증을 발급받았으며,
건축물은 정상적으로 사용 승인이 이루어졌습니다.
6. 사후 관리
국성은 단순히 건물을 완공하는 것에 그치지 않고,
건축물의 하자 보수
배수 시설 점검
향후 사용 목적에 따른 시설 변경 가능성 검토
등의 사후 관리까지 책임지고 있습니다.
문제점 및 해결 방안
이번 프로젝트에서는 여러 가지 현실적인 문제들이 있었습니다.
가장 큰 어려움은 진입도로 확보 문제였습니다.
대상 부지는 기존 도로와의 연결부가 협소하고 경사도가 심해,
대형 차량이 드나들기에 불편함이 있었습니다.
이러한 조건은 향후 건축물 사용에 치명적인 제약이 될 수 있었기 때문에,
국성은 설계 단계부터 도로 확장 및 포장 계획을 반영하여 인허가 과정에서 지자체와 협의했고,
안전하고 원활한 차량 진출입이 가능하도록 개선했습니다.
또 다른 문제는 배수 처리의 한계였습니다.
해당 부지는 기존 우수관이 협소하여 집중호우 시 침수 위험이 높았습니다.
국성은 이를 해결하기 위해 D600㎜ 우수관을 추가로 연결하고
배수 체계를 정비하여 안정적인 물 흐름을 확보했습니다.
이를 통해 향후 집중호우에도 안전하게 건축물이 보호될 수 있도록 했습니다.
마지막으로, 자연녹지지역이라는 용도지역 제약이 있었습니다.
자연녹지지역은 건폐율과 용적률이 낮아 설계에 제한이 많았고,
건축물 배치에도 제약이 따랐습니다.
이에 국성은 법적 기준을 면밀히 검토하고 그 범위 안에서
건축물을 최적 배치하는 방식으로 문제를 해결했습니다.
효율적인 공간 활용과 동시에 인허가 승인을 원활하게
받을 수 있었던 것은 이러한 전략적인 설계 덕분이었습니다.
국성이 느낀점
이번 프로젝트는 단순한 건축 공사에 그치지 않고,
토지 조사부터 설계·인허가·시공·사후 관리까지
전 과정을 책임진 종합 프로젝트였습니다.
현장에서 부딪히는 다양한 문제들을 해결하는 과정에서,
국성은 다시 한 번 기본기의 중요성을 크게 느꼈습니다.
특히, 진입도로와 배수 문제는 많은 개발 현장에서 반복적으로 발생하는 과제입니다.
하지만 사전에 꼼꼼히 조사하고 대안을 마련해 두면,
인허가 단계에서 불필요한 지연을 막고 시공 과정도
한결 수월해진다는 것을 확인할 수 있었습니다.
또한, 자연녹지지역이라는 제약 조건 속에서도
최적의 설계를 찾아내는 과정은 쉽지 않았지만,
결국 법적 기준을 충족하면서도 효율적인 건물 배치를 완성할 수 있었고,
이는 국성의 노하우와 경험이 큰 힘이 되었다고 생각합니다.
무엇보다 이번 프로젝트를 통해 “개발은 건물만 짓는 것이 아니라, 토지와 사람,
행정과 환경이 함께 어우러지는 종합적인 과정”임을 다시 한 번 실감했습니다.
앞으로도 국성은 현장에서 마주하는 다양한 난관을 고객과 함께 해결하며,
더 안전하고 가치 있는 공간을 만드는 파트너로 성장해 나갈 것입니다.
이번 화성시 팔탄면 프로젝트는 단순한 건물 신축이 아니라,
현장 조사 → 설계 → 인허가 → 시공 → 준공 → 사후 관리까지
국성이 전 과정을 책임지고 진행한 종합 개발 사례였습니다.
과정마다 다양한 문제들이 있었지만,
철저한 준비와 경험을 바탕으로 해결해 나가며
성공적으로 마무리할 수 있었습니다.
국성은 앞으로도 고객의 입장에서 토지와 건물의 가치를 극대화할 수 있도록,
안전하고 합리적인 개발 솔루션을 제공할 것입니다.
부지의 특성을 분석하고 최적의 설계를 제안하며,
행정·설계·시공까지 원스톱으로 관리하는 국성의 전문성을 믿고 맡겨주신다면,
언제나 만족스러운 결과로 보답하겠습니다.
“당신의 토지에 가장 합리적인 해답을 제시하는 국성”
앞으로도 많은 관심과 성원 부탁드립니다.
