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화성시 팔탄면 제2종근린생활시설(제조업소)부지 조성 진행 사례
2025-10-01- ㆍ
국성
- 조회 54 회
본문
경기도 화성시 팔탄면
위치 : 경기도 화성시 팔탄면 덕우리
토지면적 : 1,408㎡
건물면적 : 396㎡
지목 및 용도지역 : 공장용지 / 계획관리지역
주요업무
현장 조사, 토지이용 및 피해방지계획 수립, 배수 설계,
인허가 대행, 시공사 선정 및 공사 관리, 준공 보고
진행 과정
1. 현장 조사
국성은 먼저 대상 부지 현장 조사를 통해 주변 도로,
배수 체계, 인접 토지와의 관계를 꼼꼼히 확인했습니다.
현장 여건은 경사가 심하고 배수 문제 발생 가능성이 있었기에,
초기에 세밀한 검토가 필수적이었습니다.
2. 토지이용계획도 작성
현황을 바탕으로 토지이용 및 피해방지계획도를 작성했습니다.
배수로 연결 계획
경계석, 옹벽 설치 위치
진입도로 확보 및 주차 공간 계획
이 단계에서 향후 건축 인허가 과정에 문제가 없도록
토목 기본계획 및 배수 설계를 함께 수립했습니다.
3. 인허가 승인
4. 시공사 선정 및 공사 진행
승인 후 시공사와 협의하여 토목 기초공사부터
건축 공사를 본격적으로 착수했습니다.
부지 정지 및 기초 다짐
배수로 및 우수관 설치
공장 동 및 부속 건물 시공
국성은 공사 진행 과정에서도 현장 관리와
행정적 지원을 병행하여 안정적인 시공을 유도했습니다.
5. 공사 완료 및 마무리
최종적으로 공장이 완공되어 준공 보고까지 마쳤습니다.
건축물은 계획대로 기능성과 안전성을 모두 충족했고,
주변 공장들과 조화를 이루는 구조로 완성되었습니다.
문제점 및 해결 방안
이번 프로젝트에서 가장 먼저 직면했던 문제는 진입도로 확보와 경사도 문제였습니다.
부지 진입부가 좁고 경사가 심해 대형 차량의 진입이 어렵다는 점이
시공 과정과 향후 활용에서 모두 걸림돌이 될 수 있었습니다.
국성은 이에 대한 해결책으로 도로 접합부를 확장하고 경사를 완화하는 설계를 반영하여
원활한 차량 이동이 가능하도록 했습니다.
또 다른 문제는 배수 체계의 불안정성이었습니다.
대상 부지의 지형상 집중호우 시 빗물이 모이거나
주변 토사 유실이 발생할 가능성이 있었기 때문에,
공사 초기 단계부터 배수 계획을 철저히 검토했습니다.
국성은 기존 집수정과 우수관을 연결하고,
부지 내 배수로를 보강하는 방식으로 안정적인 배수 체계를 구축했습니다.
마지막으로 인허가 과정의 행정적 보완 요구가 반복될 수 있다는 점이 예상된 문제였습니다.
건축 변경 신고와 토목 관련 인허가는 절차가 까다롭고,
서류 보완 지시가 잦은 편입니다.
국성은 이러한 리스크를 최소화하기 위해 사전에 체크리스트를 마련하고,
관련 서류를 꼼꼼히 검토하여 접수했습니다.
그 결과 승인 절차가 원활히 진행되어 공정 지연을 방지할 수 있었습니다.
국성이 느낀 점
이번 프로젝트는 단순한 건축이 아니라
토목·행정·설계·시공이 모두 긴밀히 연결되어야 한다는 것을
다시금 확인하는 계기였습니다.
특히 진입도로와 배수 설계는 공장 부지 가치와
직결되는 핵심 요소임을 현장에서 체감했습니다.
국성은 이 과정을 통해 고객에게 "안정성과 미래 가치를 보장하는 설계"를
제공해야 한다는 책임감을 더욱 깊이 느꼈습니다.
국성은 이번 프로젝트처럼
토지 분석 → 인허가 → 설계 → 시공 관리 → 준공까지 전 과정을 함께하며,
고객의 부지를 단순한 땅이 아닌
가치 있는 자산으로 만드는 일을 하고 있습니다.
앞으로도 국성은 고객의 성공 파트너로서
더욱 전문적이고 신뢰할 수 있는 서비스를 이어가겠습니다.
