집 짓기 전 꼭 알아야 할 시공 허가 과정 > 부동산스터디

안녕하세요! 오늘은 집을 짓기 전에 꼭 거쳐야 하는 시공 허가 과정에 대해 이야기해 보려고 합니다.

집 짓기를 계획 중이시라면, 이 과정은 피할 수 없는 관문이에요. 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만,

국성에서 오늘 차근차근 쉽게 설명해 드릴 테니

걱정하지 마세요!

시공 허가란 무엇일까요?

먼저, 시공 허가란 간단히 말해

"이 땅에 이런 집을 지어도 괜찮은지"를

행정기관이 확인하고 허락해주는 과정이에요.

이 허가 없이는 공사를 시작할 수 없답니다.

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왜냐고요? 허가 없이 공사를 시작하면

불법 건축물로 분류되어 나중에 벌금 폭탄은 물론

철거 명령까지 받을 수 있거든요.

무조건 허가부터 받아야

안전하게 집을 지을 수 있습니다.

1) 토지 확인

집을 지으려는 땅이 어떤 땅인지 확인해야 해요.

예를 들어, 농지라면 지목 변경이 필요하고,

개발 제한 구역이라면 허가가 어려울 수 있죠.

– 토지이용계획 확인서: 해당 땅의 용도를 확인할 수 있는 서류예요. 행정복지센터나 인터넷으로

쉽게 발급받을 수 있습니다.

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2) 설계도 작성

어떤 집을 지을지 설계도가 필요해요. 설계도에는 집의 크기, 층수, 구조 등이 포함되어야 합니다.

이 과정은 보통 건축사에게 의뢰합니다.

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3) 건축사 상담

전문 건축사와 상담을 통해 현실성 있는 설계를 완성하세요. 건축사는 이후 허가 신청도 도와줄 거예요. 건축사를 잘 고르는 것도

성공적인 집 짓기의 핵심입니다!

시공 허가 과정!

Step 1: 건축 허가 신청

1. 설계도와 준비된 서류를 가지고 관할 시·군·구청에 건축 허가 신청서를 제출합니다.

2. 함께 제출해야 할 서류: – 토지 소유 증명서 (등기부등본) – 설계도 – 토지이용계획 확인서

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Step 2: 심사 및 검토

관할 행정기관에서 제출한 서류를 검토합니다. 건축법, 도시계획법, 안전 기준 등을 꼼꼼히 확인하죠.

이 과정은 보통 2주에서 한 달 정도 소요돼요.

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Step 3: 허가 통보

허가가 승인되면 “축하합니다!

집을 지으셔도 좋습니다”라는

허가서를 받게 됩니다. 이 허가서를 꼭 보관하세요. 공사 시작 전에 필요한 필수 서류입니다.

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Step 4: 착공 신고

허가서를 받은 후에는 착공 신고를 해야 합니다.

“드디어 집 짓기를 시작합니다!”라고

알리는 과정이에요. 착공 신고가 끝난 후에야

본격적으로 공사가 가능합니다.

허가 과정 중 주의할 점

1) 서류 누락 방지

제출해야 할 서류가 많아서 간혹 누락되기 쉽습니다. 미리 체크리스트를 작성하고 꼼꼼히 준비하세요.

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2) 설계 변경 주의

허가 후에 설계를 변경하면

다시 허가를 받아야 할 수도 있습니다.

처음부터 확실히 계획을 세우는 게 중요해요.

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3) 시간 관리

허가 과정은 예상보다 시간이 걸릴 수 있어요.

특히 서류 보완 요청이 들어오면

더 늦어질 수 있으니 여유를 두고 계획하세요.

허가 없이 집을 짓게 되면 불법 건축물이 됩니다

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벌금: 몇 백만 원에서 몇 천만 원까지

벌금을 내야 할 수 있어요.

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철거 명령: 허가 없이 지은 집은

철거 명령이 내려질 수도 있습니다.

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집을 짓는다는 건 설레는 일이지만,

허가 과정은 꼼꼼하게 준비해야

더 큰 행복으로 이어질 수 있습니다.

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오늘 말씀드린 내용을 참고하셔서

차근차근 준비해 보세요!

혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글이나 연락 주세요!

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