양도소득세 절세 방법과 비과세 조건 및 활용 전략 > 부동산스터디

양도소득세 절세 방법, 부동산 전문가의 꿀팁!

부동산 매매를 계획 중이라면 가장 먼저 떠오르는

고민 중 하나가 바로 양도소득세입니다.

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부동산을 사고팔면서 생기는 이익에 부과되는

세금이기 때문에 거래 금액이 클수록 부담이

클 수밖에 없죠. 하지만 걱정하지 마세요!

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오늘은 양도소득세를 절세할 수 있는

다양한 방법을 유쾌하게 풀어보겠습니다.

부동산 투자든 실거주든,

1세대 1주택 비과세 혜택은

누구나 탐나는 절세 방법입니다.

조건만 잘 충족하면 꽤 큰 세금 부담을 덜 수 있습니다. 비과세를 받으려면 다음 사항을 확인하세요

2년 이상 보유:

조정대상지역에서는 2년 이상 실거주해야

비과세 혜택을 받을 수 있어요.

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고가 주택 여부:

주택 가격이 12억 원 이하라면 비과세 가능!

하지만 12억 원을 초과하는 경우

초과분에 대해선 과세가 됩니다.

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TIP: 실거주 요건이 필요 없는 지역에서 매물 찾기! 국성이 제공하는 부동산 분석 서비스를 통해

적합한 지역을 찾으세요.

부동산 매매 과정에서

일시적으로 2주택이 되는 경우가 많죠.

이때 일시적 2주택 비과세 조건을 활용하면

추가 세금 부담 없이 매도할 수 있습니다.

다시 한번 체크!

기존 주택을 취득한 후 1년 이내에

새로운 주택을 구입해야 합니다.

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새 주택 구입 후 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 비과세 적용이 가능합니다.

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활용 팁 알려드릴께요!

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새 주택 매수 시 기존 주택 매각 계획을

미리 세워 두세요

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기존 주택의 매각이 지연될 경우,

국성의 전문가 상담을 통해

법적 예외 사항이나 추가 절세 전략을 확인하세요

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조정대상지역 여부를 미리 파악해

지역 규정을 충족하도록 계획을 세우는 것이

중요합니다

장기보유특별공제는 양도소득세 절세의

핵심 포인트 중 하나입니다.

부동산을 오래 보유할수록 공제율이 높아져

부담을 줄일 수 있죠.

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대 80% 공제: 1세대 1주택인 경우 10년 이상 보유 시 양도차익의 최대 80%를 공제받습니다.

기타 주택: 2년 이상 보유하면 일반 공제가 적용되며, 공제율은 보유 기간에 따라 달라집니다.

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주의! 다주택자는 공제율이 제한되니,

매도 전에 전문가와 상담하세요.

양도소득세는 과세 표준 구간에 따라

세율이 다릅니다. 만약 한 해 동안 소득이 많다면

다음 해로 양도를 미루는 것도

절세 전략 중 하나입니다.

세율은 기본적으로 6%~45%로 적용되며,

양도 차익이 클수록 높은 세율이 부과됩니다.

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12월 말~1월 초 양도 시기를 잘 조정하면

과세 기준 연도를 바꿀 수 있습니다.

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양도소득세 부담이 큰 경우,

증여를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

특히 가족 간 증여는 절세 효과가 크기 때문에 잘 활용하면 세금을 크게 줄일 수 있습니다.