리파이낸싱, 이자 부담 줄이는 똑똑한 방법 > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!

이번 부동산 스터디 주제는

"리파이낸싱"​입니다.

리파이낸싱이 무엇인지

또한

목적, 장점, 절차

주의사항에 대한 내용까지

함께 알아보실까요?

리파이낸싱은

기존의 대출을 재조정함으로써

금융 비용을 절감하고 사업 수익을 극대화하는 금융 기법 중의 하나로

재대출, 재융자라고도 부릅니다. 

간단히 말하자면

기존에 받은 대출을 더 좋은 조건으로 바꾸는 것을 뜻합니다.

 예를 들어,

금리가 낮아졌거나 대출 조건을 더 유리하게 변경하고 싶을 때

리파이낸싱을 고려할 수 있습니다.

리파이낸싱의 주요목적은

금리 인하

만약 대출을 받았을 당시의 금리가 높은 편이었다면,

리파이낸싱을 통해 현재 금리가 낮은 시점에 대출을 바꿔

이자 부담을 줄일 수 있습니다.

예를 들어, 4% 금리로 대출을 받았는데,

시장 금리가 3%로 떨어졌다면 리파이낸싱을 통해

더 낮은 금리로 대출을 갱신할 수 있습니다.

상환 기간 조정

대출 상환 기간을 단축하거나 연장하여 상환 방식도 바꿀 수 있습니다.

상환 기간을 늘리면

월 상환액은 줄어들지만,

전체적으로 지불하는 이자 총액은 늘어날 수 있습니다.

반대로 상환 기간을 단축하면

월 상환액은 많아지지만, 이자를 덜 낼 수 있습니다.

대출 조건 변경

기존 대출이 불리한 조건일 경우,

예를 들어

변동금리 대출을 고정금리 대출로 바꾼다든지,

상환 방법을 변동하는 대출에서

일정한 금액을 내는 고정금리 대출로 바꾸는 등의

조건을 유리하게 변경할 수 있습니다.

리파이낸싱의 장점은 무엇일까요?

이자 절약

금리가 낮아지면, 그만큼 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

상환 계획에 맞춰 조정

원하는 상환 기간을 선택하여 금전적 부담을 조절할 수 있습니다.

더 나은 대출 조건

고정금리 대출로 변경해 이자 변동의 불안감을 덜 수 있습니다.

리파이낸싱 절차는 어떻게 될까요?

현재 대출 조건 확인

↓

리파이낸싱 상품 비교

↓

리파이낸싱 신청

↓

새로운 대출 계약 체결

리파이낸싱이 무조건 이득인 것은 아닙니다.

리파이낸싱을 진행하기 전에

다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.

부대 비용

리파이낸싱 시 기존 대출을 갚고 새로 대출을 받으므로

수수료나 해약금 등의 부대 비용이 발생할 수 있습니다.

이 부분을 반드시 계산해서

리파이낸싱이 실제로 이득이 되는지 확인해야 합니다.

대출 조건

새로운 대출의 조건이 이전 대출보다 확실히 유리한지 비교해 보세요.

상환 능력

리파이낸싱을 통해 월 상환액이 줄어들면

생활비 여유가 생길 수 있지만,

상환 기간을 늘리면 장기적으로 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

그래서 자신이 장기적으로 상환할 능력이 있는지도 중요한 고려사항입니다.

리파이낸싱은 금리가 낮아졌을 때,

대출 조건을 더 유리하게 변경하고 싶을 때 유용한 방법입니다.

하지만 리파이낸싱을 하기 전에,

부대 비용과 새로운 대출 조건을 잘 따져보고,

전문가와 상담해보시길 바랍니다!

부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.

♣감사합니다!♣