부동산 대출에서 쓰이는 단어 'LTV' 와 'DTI' > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"LTV 와 DTI"​에 대해 알아보려고 합니다.

LTV (Loan To Value) 와  DTI (Debt To Income)는

부동산 대출을 받을 때 중요한 금융 지표입니다.

두 용어는 대출 상환 능력과 리스크를 평가하는 데 사용되며,

부동산을 구매하려는 사람들에게 매우 중요한 개념입니다.

이들을 국성에서 알기 쉽게 설명해드리겠습니다!

LTV는

대출금액과 부동산 가치의 비율을 나타내는 지표입니다.

쉽게말해

집을 살 때 대출로 빌린 금액이 집의 실제 가치에서

얼마나 비율을 차지하는지를 보여줍니다.

계산법과 그 예시를 참고하여

직접 계산해 보시길 바랍니다!

DTI는

대출자가 받은 총 부채가 대출자의 소득에 대해

얼마나 되는지 비율을 나타냅니다.

쉽게말해

대출자가 월급이나 기타 소득 중

얼마를 대출 상환에 사용하는지를 나타냅니다.

이것 또한 계산법과 그 예시를 참고하여

직접 계산해 보시길 바랍니다!

LTV와 DTI의 차이점은?

LTV는 대출금과 집값의 비율을 나타내며,

주택의 담보 가치에 대한 대출 한도를 결정합니다.

DTI는 대출자의 소득에 대한 부채 상환 비율을 나타내며,

대출자가 상환 능력을 얼마나 갖추고 있는지를 평가합니다.

둘 모두 대출을 받을 때 중요한 기준이지만,

각각 다른 측면에서 대출자의 리스크를 평가하는 데 사용됩니다.

LTV는 자산(주택)에 대한 대출의 비율을,

DTI는 대출자의 소득을 기준으로 상환 능력을 확인하는 데 사용됩니다!

LTV와 DTI의 관계!

LTV와 DTI는 각각 독립적인 지표이지만,

대출을 승인할 때 은행은 두 가지를 모두 고려합니다.

예를 들어, LTV가 높은 대출이라면, DTI가 낮아야 대출을 승인할 확률이 높습니다.

은행은 LTV와 DTI가 적절한 수준에서 균형을 이루는지를 보고,

대출 상환 능력이 충분한지를 판단합니다.

LTV: 대출 금액과 집의 가치 비율을 나타내며,

높은 LTV는 대출자의 리스크를 증가시킵니다.

DTI: 대출자의 소득에 대한 부채 상환 비율을 나타내며,

높은 DTI는 상환 능력에 부담을 줄 수 있습니다.

이 두 지표는 부동산 대출을 받을 때 알면 유익한 개념입니다.

LTV와 DTI를 잘 이해하고 관리하는 것이, 안전하고 건강한 부동산 거래를 위한 첫걸음입니다!

부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.

♣감사합니다!♣