지목의 개념과 변경에 대해 알아봅시다! > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"지목의 개념과 변경"​에 대해 알아보려고 합니다.

지목의 개념은 무엇이고

구분은 어떻게 되는지

또한

지목변경에 대한 내용까지!

함께 알아볼까요?

우선

지목이란?

토지의 용도를 나타내는 분류 체계로,

각 토지가 어떤 목적으로 사용되는지를 구분하는 기준입니다.

대한민국에서는「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라

총 28가지 지목이 정해져 있습니다.

그외

지목의 구분을 표로 정리해보았습니다.

내용을 확인해보세요!

왜 지목 변경이 필요할까요?

건축물 신축

농지나 임야에는 건물을 지을 수 없으므로, 대지로 변경해야 가능

세금 절감

지목에 따라 재산세, 취득세 등이 달라지므로 변경을 통해 세금 부담을 줄일 수도 있음

토지 가치 상승

개발을 위해 용도를 변경하면 토지가격이 오를 가능성이 있음

지목 변경 절차를 알려드립니다!

1. 지목 변경 가능 여부를 확인해야합니다.

↓

2. 관할 지자체에 신청해야합니다.

↓

3. 현장 조사 및 심사를 해야합니다.

↓

4. 지목 변경 승인 및 등기 정리

지목 변경 시 주의할 점은?

모든 토지가 변경 가능한 것은 아니다!

개발제한구역(그린벨트), 보전산지, 수변구역 등은 변경이 어려울 수 있음

세금 및 부담금 발생 가능

농지를 대지로 변경하면 농지보전부담금이 발생할 수 있음

지목 변경 후 재산세·양도소득세가 높아질 가능성 있음

허가가 필요한 경우가 많음

농지를 다른 용도로 변경할 경우 농지전용허가 필요

산지를 개발하려면 산지전용허가 필요

지목 변경은 토지 활용도를 높일 수 있는 중요한 과정이지만,
법적 제한과 세금 부담이 있을 수 있으므로

사전에 충분한 조사와 계획이 필요합니다.

특히, 변경 후 세금과 추가 비용이 얼마나 발생하는지

미리 확인하는 것이 중요합니다!

부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.

♣감사합니다!♣