공시지가와 실거래가의 차이점 > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"공시지가와 실거래가의 차이"​에 대해 알아보려고 합니다.

부동산을 살 때 공시지가와 실거래가라는 단어를 많이 들어보셨죠?

이 둘은 모두 부동산 가격을 나타내는 기준이지만, 계산 방식과 의미가 다릅니다.

쉽게 이해할 수 있도록 차이점을 정리해볼게요!

1. 공시지가란?

공시지가는 정부가 정한 땅값입니다.

국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 공시하는 공식적인 가격이에요.

​공시지가의 특징

✔ 세금 계산 기준이 됨 (재산세, 종합부동산세 등)

✔ 토지와 건물 각각 따로 평가 (토지는 "공시지가", 아파트·주택은 "공시가격")

✔ 실제 거래 가격보다 낮은 경우가 많음

2. 실거래가란?

실거래가는 진짜 사고판 가격입니다.

집주인과 구매자가 실제로 거래한 금액이며, 국토부에 신고됩니다.

실거래가의 특징

✔ 현재 시장 가격을 반영 (수요·공급에 따라 변동)

✔ 지역별, 시기별로 차이가 큼

✔ 투자·매매 판단의 중요한 기준

3. 공시지가 vs 실거래가 비교

표를 확인해주세요~!

쉽게 말해, 공시지가는 정부가 정한 기준 가격, 실거래가는 시장에서 실제 거래된 가격이에요!

4. 공시지가와 실거래가가 다른 이유?

정부가 시세보다 낮게 조정하는 경우 많음

세금 부담 완화를 위해 공시지가를 시세보다 낮게 책정하는 경우가 많아요.

시장 상황에 따라 실거래가는 계속 변동

부동산 경기가 상승하면 실거래가가 공시지가보다 훨씬 높아질 수 있어요.

반대로 경기 침체 시 실거래가가 공시지가보다 낮아질 수도 있죠!

일부 지역에서는 차이가 크게 벌어짐

예를 들어, 인기 아파트 단지는 공시가격보다 실거래가가 2배 이상 차이 나는 경우도 있어요.

예시:

"강남 아파트 공시가격 15억인데, 실거래가는 25억?"

"공시지가보다 싼 가격에 거래된 땅도 있네?"

5. 공시지가 vs 실거래가, 어떻게 활용할까?

✔ 세금 계산할 때는 공시지가(공시가격)를 확인!

✔ 부동산 투자 & 매매할 때는 실거래가를 참고!

✔ 두 가지 가격 차이를 보고 부동산 시장 흐름을 파악!

부동산을 사고팔 계획이라면? 공시지가와 실거래가를 꼭 비교해보세요!

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부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.

♣감사합니다!♣