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용적률과 건폐율은 무엇일까?
2025-02-18
국성
141 회
본문
안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트]입니다!
이번 부동산 스터디에서는
"용적률과 건폐율"에 대해 알아보려고 합니다.
부동산 관련 뉴스나 건축 계획을 볼 때 자주 등장하는
"용적률" 과 "건폐율"
많이 들어봤지만 정확한 의미에 대해서
모르거나 헷갈릴 수 있다고 생각합니다.
국성에서 설명해드릴게요!
용적률이란?
"대지 면적 대비 건물의 전체 연면적 비율"을 뜻해요.
즉, 땅(대지) 면적에 비해 건물이 얼마나 높은지,
얼마나 넓은지를 보여주는 개념이에요.
계산식과 예시를 참고해보세요!
건폐율이란?
"대지에서 건물이 차지하는 면적 비율"을 말해요.
즉, 땅(대지) 면적 중 건물이 얼마나 차지하는지를
퍼센트(%)로 나타낸 수치입니다.
계산식과 예시를 참고해보세요!
보기쉽게 표로 비교해볼게요!
용적률이 높을수록?
같은 땅이라도 건물을 더 높이 지을 수 있어요.
그래서 도심 지역(예: 강남, 종로 등)은 용적률이 높고, 주택가나 전원주택 지역은 용적률이 낮은 편이에요.
건폐율이 낮을수록?
건물이 땅을 적게 차지해서 주변에 여유 공간(정원, 주차장 등)이 많아져요.
반대로 건폐율이 높으면 건물이 꽉 차서 도심 느낌이 강하죠.
Q 건폐율과 용적률이 높은 곳과 낮은 곳의 차이는?
용적률이 높으면
고층 건물이 많아져서 밀집된 도시 느낌,
반대로 낮으면
여유롭고 탁 트인 주거지 느낌이 강해요.
Q 건폐율 60%, 용적률 300%라면 무슨 뜻인가요?
대지의 60%까지 건물을 지을 수 있고,
전체 연면적은 대지의 3배까지 가능!
예를 들어
100평 대지라면, 1층 건물은 최대 60평까지 (건폐율)
용적률이 300%라면, 3층(각 층 60평)까지 지을 수 있어요.
건폐율과 용적률을 보면 그 지역의 건축 가능 범위와 개발 방향을 알 수 있어요!
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부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.
이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.
♣감사합니다!♣
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