용도지역과 용도지구란? > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"용도지역과 용도지구"​에 대해 알아보려고 합니다.

부동산을 공부하다 보면

어떠한 땅이 어떤 용도로 사용할 수 있을지에 대해서

궁금하실 수 있어요!

국성과 한번 알아보도록 하겠습니다.

용도지역이란?

땅을 어떤 목적으로 사용할지(주거, 상업, 공업 등) 정해 놓은 법적인 구역입니다.

용도지역의 종류는?

주거지역: 아파트, 빌라, 단독주택 등을 지을 수 있는 곳

상업지역: 상가, 마트, 백화점, 오피스빌딩 등이 들어설 수 있는 곳

공업지역: 공장, 창고 등을 지을 수 있는 곳

녹지지역: 공원, 산림 보호를 위한 곳

땅마다 개발 가능한 건물과 용도가 다르니,

부동산 투자 전 필수로 체크해보세요!

용도지구란?

같은 용도지역 내에서도 특정한 목적을 더 강조해서 정한 구역입니다.

예를 들어, "이곳은 상업지역이지만 전통적인 분위기를 유지해야 해"

"여기는 주거지역이지만 공원이 많아야 해"

이렇게 특정 목적을 강화하기 위해

추가 규제를 두는 게 '용도지구'!

용도지구의 예시

고도지구 → 건물 높이 제한 (예: 한옥마을)

경관지구 → 주변 경관 보호 (예: 한강변, 문화유산 주변)

방화지구 → 화재 예방을 위해 건축물 기준 강화

미관지구 → 도시 미관을 위해 건물 디자인 제한

같은 주거지역이라도 ‘고도지구’면 고층 건물을 못 지을 수 있어요!

한 눈에 보기 쉽게 표로 정리해볼게요!

실전 예시 (이해하기 쉽게!)

예제 1) 강남 한복판의 땅

용도지역: 상업지역 → 높은 빌딩, 백화점, 오피스 건축 가능

용도지구: 미관지구 → 유리 건물처럼 도시 미관을 고려한 디자인 필수

예제 2) 전주 한옥마을

용도지역: 주거지역 → 주택 건설 가능

용도지구: 고도지구 & 경관지구 → 한옥 스타일 유지, 높은 빌딩 금지

같은 주거지역이라도 용도지구에 따라

건축 기준이 다를 수 있습니다!

내 땅이 어떤 용도지역/용도지구인지 알고 싶다면?

국토교통부 ‘토지이용규제정보서비스’ 사이트에서 확인 가능합니다.

부동산 매입 전, 반드시 용도지역 & 용도지구 확인하고 투자합시다!

.