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보증금을 안전하게 보호하는 방법
2025-02-25
국성
135 회
본문
안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!
이번 부동산 스터디에서는
"보증금을 안전하게 보호하는 방법"에 대해 알아보려고 합니다.
전세나 월세를 계약할 때 "내 보증금, 안전할까?" 걱정하게되죠.
전세보증금을 안전하게 지키는 꿀팁 5가지를
국성에서 알려드릴게요!
1. 계약 전, 등기부등본부터 확인하자!
집주인이 빚이 많거나, 집이 경매로 넘어가면
보증금을 돌려받기 어려울 수도 있습니다.
그래서 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 해요.
<확인해야 할 포인트>
✔ 집주인 명의가 맞는지 (명의가 다르면 사기 가능성 ????)
✔ 근저당(대출) 설정 여부 (보증금보다 대출이 많으면 위험!)
✔ 가압류나 가처분 기록이 있는지 (소송 중이면 조심!)
등기부등본은 ‘대법원 인터넷 등기소’에서 조회 가능!
2. 확정일자 받기! (전세보증금 보호 필수)
확정일자를 받으면, 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
집이 경매로 넘어가더라도
우선적으로 보증금을 돌려받을 권리(우선변제권)가 생겨요.
<확정일자 받는 방법>
전·월세 계약서 작성 후 동사무소(주민센터) 방문
계약서에 확정일자 도장 받으면 끝! (무료 또는 600원 정도)
반드시 입주 & 전입신고까지 완료해야 완벽 보호됨!
확정일자 + 전입신고 = 보증금 안전장치!
3. 전세보증보험 가입하기! (혹시 모를 상황 대비!)
집주인이 보증금을 안 돌려주거나, 경매로 넘어가면?
전세보증보험에 가입하면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있어요.
전세보증보험이란?
보증금을 못 받을 경우 보험사가 대신 지급해 주는 제도죠!
<가입 조건>
✔ 전세 계약 기간 1년 이상
✔ 보증금이 일정 금액 이하(서울 7억, 지방 5억 원 이하)
✔ 전입신고 & 확정일자 필수!
월 몇만 원 정도 보험료만 내면, 보증금 100% 보호 가능!
4. 전세보증금 반환보증 특약 활용하기!
전세보증보험이 어렵다면,
은행에서 ‘전세보증금 반환보증 특약’을 활용하는 방법도 있습니다.
특히 전세자금대출을 받았다면
은행에서 자동으로 반환보증 가입할 수 있어요.
<혜택>
✔ 대출을 받은 경우, 은행이 보증금을 보호해 줌
✔ 따로 전세보증보험 가입하지 않아도 됨
전세자금대출 받을 때, 반환보증 특약 꼭 체크하자!
5. 믿을 만한 집주인인지 확인하기!
집주인이 세입자의 보증금을 돌려줄 능력이 있는지도 중요합니다.
✔ 집주인이 대출이 많은지 등기부등본 확인
✔ 과거에 보증금 반환 문제가 있었는지 온라인 후기 검색
✔ 건물 상태가 나쁜 곳은 피하는 게 안전
믿을 수 있는 집주인인지 꼼꼼히 체크!
이 5가지만 지키면, 전세보증금 안전하게 보호할 수 있어요!
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부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.
이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.
♣감사합니다!♣
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