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재건축 초과이익 환수제란?
2025-03-06
국성
117 회
본문
안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!
이번 부동산 스터디에서는
"재건축 초과이익 환수제"에 대해 알아보려고 합니다.
재건축 초과이익 환수제의
개념과 계산방식
그리고 최신 개정 정보까지!
국성에서 알려드릴게요~
재건축 초과이익 환수제는
부동산 재건축 과정에서 발생하는
초과 이익에 대해 일정 부분을
부담금 형태로 환수하는 제도입니다.
쉽게 말해,
재건축으로 인해 집값이 크게 오를 경우
투기적인 이익을 제한하고
공공 이익을 지키기 위한 제도예요.
왜 생겼을까?
재건축은 노후 아파트를 새 아파트로 다시 짓는 과정인데,
재건축이 완료되면 집값이 크게 상승합니다.
문제는 재건축 과정에서
투기 목적으로 참여하는 사람들이 많아지면서
집값 상승을 부추기고,
이로 인해 시장 불안정이 생긴다는 점이에요.
그래서 정부가 일정 기준 이상의 초과이익에 대해
부담금을 걷어서 공공에 환원하도록 만든 제도입니다.
초과이익 계산 방식
초과이익 = (재건축 후 주택 가격 - 재건축 전 주택 가격 - 개발비용) ÷ 조합원 수
<예시>
재건축 전 집값: 5억 원
재건축 후 집값: 10억 원
개발비용: 2억 원
초과이익 = (10억 - 5억 - 2억) = 3억 원
최신 개정 정보까지 보기 쉽게 표로 정리해볼게요!
개정의 이유는 뭘까요?
1. 실거주 목적의 조합원 부담 완화
2. 재건축 사업 활성화 기대
3. 투기 목적 진입 제한
재건축을 고려 중이시라면
부담금 예상액을 미리 계산하고,
장기 보유 혜택 등을 적극 활용하는 것이 중요합니다.
또한, 재건축 진행 단계별 비용과 법률 규정을
꼼꼼히 체크해야 합니다.
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부동산에 관한 상담 및 문의는 언제든지 환영합니다.
이상 [국성 부동산 매니지먼트]였습니다.
♣감사합니다!♣
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