임대료 조정, 공실 해소에 효과 있을까? > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!

이번 부동산 스터디의 주제는

"공실 해소 방법 중 임대료 조정"​ 입니다.

공실이 길어질수록 건물주는 부담이 커지고,

해결책으로 가장 먼저 떠오르는 게 임대료 조정이죠.

하지만 임대료를 낮춘다고 공실이 바로 해결될까요?

오늘은 그 효과와 주의할 점을 쉽게 풀어보겠습니다!

1. 임대료 조정, 왜 필요할까?

- 임대료 조정이 필요한 신호 -

1. 주변 시세보다 임대료가 높을 때

2. 오랫동안 문의가 없거나, 계약 직전 포기 사례가 많을 때

3. 경기 침체 등으로 수요가 줄었을 때

2. 임대료 낮추면 정말 공실이 줄어들까?

효과가 있을 때

경쟁력이 높아진다!

주변 건물보다 임대료가 합리적이면

임차인 관심이 높아져 계약 가능성이 올라가요.

빠른 계약으로 손해 최소화

장기 공실로 아무런 수익이 없는 것보다,

임대료를 낮춰서라도 안정적인 수익을 확보하는 게 유리할 수 있어요.

효과가 없을 때

임대료만의 문제가 아닐 때

임대료 외에도 노후한 시설, 입지 문제,

주차 공간 부족 등 다른 요인이 클 경우,

임대료 조정만으로는 공실 해소가 어렵죠.

무리한 인하로 오히려 손해

임대료를 너무 낮추면 건물 가치가 하락할 수 있어요.

이후 임대료를 다시 올리기도 어려워지죠.

3. 임대료 조정, 이렇게 해보세요!

시장 조사를 철저히!

주변 유사 매물과 비교해 적정 임대료를 파악하세요.

최근 거래 사례나 공실률을 조사하면

임대료 조정 폭을 정하는 데 도움이 돼요.

다양한 조건 제시

초기 임대료 할인: 첫 3~6개월 동안만 할인해주는 방법

관리비 조정: 임대료는 유지하되, 관리비 일부를 부담해 주는 방식도 효과적이에요.

계약 기간 조정: 임대료를 낮추는 대신, 장기 계약을 유도해 안정적인 수익을 확보할 수 있어요.

부가가치 제공

임대료를 낮추기 전에, 시설 개선이나 서비스 제공으로

매력을 높이는 것도 좋은 전략이에요.

예를 들어, 인터넷 무료 제공, 주차 공간 확보 등은

임차인에게 큰 메리트가 될 수 있죠!

4. 임대료 조정 후, 꼭 확인할 것!

계약서 명시

임대료 인하 시, 향후 조정 조건을 명확히 계약서에 명시하세요.

"특정 기간 이후 임대료 재조정" 등의 조건을 넣으면 좋습니다.

공실 해소 후 관리

임대료 인하로 공실이 해소되었다면,

임차인 관리에 신경 써서 장기 계약으로 이어지도록 유도해 보세요.