토지 수용 절차 알아보기! > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!

이번 부동산 스터디의 주제는

"토지 수용 절차"​ 입니다.

“토지 수용”이라는 말이 조금 생소할 수 있는데요,

하나씩 차근차근 살펴볼게요!

토지 수용이란?

토지 수용 절차 한눈에 보기!

공익 사업 결정

먼저, 국가나 공공기관이 도로·철도·산업단지 같은 공익사업을 계획해요.

이 계획은 정부의 승인을 받아야 하고, “사업인정 고시”를 통해 공식적으로 알려집니다.

보상 협의

사업자가 토지주에게 보상금을 제안하고, 협의를 시도합니다.

보상금은 감정평가를 통해 산정돼요. (보통 2~3개의 감정평가 기관이 참여)

이 단계에서 토지주와 사업자가 합의하면 절차는 여기서 끝납니다.

수용재결신청

만약 합의가 안 되면, 사업자는 토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다.

수용재결이란, 강제로 토지를 수용하고 보상금을 결정하는 절차예요.

수용재결 및 보상금 지급

토지수용위원회가 심사한 뒤, 수용 여부와 보상금을 최종 결정합니다.

결정이 나면, 사업자는 보상금을 지급하고 토지 소유권이 이전됩니다.

이의신청 및 행정소송 (선택 사항)

수용재결에 불복할 경우, 이의신청이나 행정소송을 제기할 수 있어요.

다만, 법적 절차가 복잡하고 시간도 오래 걸리니 신중히 판단해야 합니다.

보상금은 어떻게 정해질까?

그 과정은 이렇게 진행돼요

토지 조사:

감정평가사가 직접 현장에 나가서 토지의 위치, 면적, 이용 상황 등을 확인해요.

주변 시세 비교:

수용되는 토지 주변의 비슷한 땅이 최근에 얼마에 거래됐는지 조사해요.

공시지가(정부가 발표하는 땅값 기준)도 참고합니다.

최종 산정:

조사한 자료를 바탕으로 토지의 가치를 매기고, 보상금을 산정해요.

일반적으로 감정평가사 두 곳 이상에서 평가한 금액의 평균이 최종 보상금으로 결정돼요.

토지주가 알아야 할 꿀팁!

1. 보상금, 꼼꼼히 따져보세요!

감정평가서에 오류는 없는지, 주변 시세는 어떤지 확인하세요.

2. 혼자 고민 말고 전문가 상담!

수용 절차는 복잡할 수 있어요. 전문가의 조언을 받으면 더 유리한 결과를 얻을 수 있습니다.

3. 이의신청, 신중히 판단!

보상금이 터무니없이 낮다고 느껴진다면, 이의신청이나 소송도 고려해 보세요.