부동산 사기 유형과 대처법 > 부동산스터디

안녕하세요. [국성 부동산 매니지먼트] 입니다!

이번 부동산 스터디에서는

"부동산 사기 유형과 대처법"​에 대해서 이야기 하려고 합니다.

부동산 거래, 설마 하다 당할 수 있습니다.
자주 발생하는 부동산 사기 유형과 대처법을

지금부터 알려드릴게요!

1. 허위 매물 사기

“이 가격에 이런 집이?!” 하고 덜컥 연락했다면,

이미 사기에 걸려든 걸지도 몰라요.

사기 수법:

싸고 좋은 매물로 유혹한 뒤, “이건 나갔어요”라며 다른 매물을 강매해요.

심지어 존재하지 않는 집을 보여주고

계약금을 받아 사라지는 경우도 있습니다.

대처법:

국토교통부 실거래가 사이트에서 가격을 꼭 비교하세요!

계약 전에는 등기부등본, 건축물대장으로

실제 존재하는 매물인지 확인하세요.

2. 이중 계약 사기

사기 수법:

여러 명에게 계약금을 받고 잠적하거나, 나중에 법적 분쟁을 일으켜요.

대처법:

계약 전에는 반드시 등기부등본 발급!

집주인 본인인지 신분증과 등기부등본 상 소유자 이름을 대조해 보세요.

계약할 땐 공인중개사를 통해 안전하게 진행하는 게 좋습니다.

3. 전세보증금 먹튀 사기

사기 수법:

집을 담보로 대출을 받고, 전세금까지 받고 도망가요.

세입자는 경매로 집이 넘어가도

보증금을 돌려받지 못할 수 있어요.

대처법:

계약 전, 등기부등본에서 근저당권, 가압류 내역을 반드시 확인하세요.

전세보증금 반환보증보험에 가입하면,

사고가 나도 보증금을 보호받을 수 있어요.

4. 신탁 사기

사기 수법:

집주인이 신탁 회사에 집을 맡긴 상태에서,

임의로 전세계약을 맺고 돈을 챙기는 경우가 많아요.

나중에 신탁 회사에서 세입자를 내보낼 권한이 생길 수 있습니다.

대처법:

등기부등본에 “신탁 등기”가 있는지 확인하세요.

신탁 등기가 있다면, 반드시 신탁사 동의서를 받아야 안전합니다.

5. 깡통 전세 사기

사기 수법:

집주인이 대출을 많이 받아 집값이 전세금보다 낮은 경우 깡통 전세 위험이 커져요.

대처법:

계약 전, 집값 대비 전세금 비율이 70%를 넘지 않는지 꼭 확인하세요.

전세권 설정 등 법적 장치를 마련하거나,

전세 보증보험에 가입하세요!

이 세 가지만 기억해도 사기를 피할 가능성이 훨씬 높아져요.