2025년 부동산 시장 전망과 나의 전략 > 부동산스터디

 

특히 수도권 구축 아파트나 입지 좋은 신축 위주로 거래가 늘어나는 모습도 보였습니다.

그로인한 관심세는 2025년도 부동산 시장 전망과 전략에 관심이 가고 있기에

오늘 날 우리의 2025년도 부동산 시장과 전략 세우는 방법을 알아봅시다.

1. 금리 영향 

• 기준금리 인하 가능성이 커지며 대출 여건이 조금씩 완화될 것으로 예상된다.
• 다만 미국 금리와의 격차와 인플레시션 변수 등으로 급격하게 인하는 어렵다고 본다.
• 체감 금리는 서서히 낮아지지만, 시장 반응은 제한적일 수 있다 본다.
  

2. 공급과 수요

• 신규 분양 물량 부족: 공급 절벽에 따른 공급이 불안해져 우려 된다.
• 실수요자는 원하는 지역에 매물이 없고, 투자는 위축되고 있다.
• 3기 신도시 본격화에 기대를 하고 있지만 실제로 체감은 하반기 이후로 보고있다.

3. 전세시장 변화

• 전세 수요가 월세로 이동하며 전세가 하락세 지속하고 있다.
• 역전세 리스크는 여전히 존재하고 있다.
• 실거주 매수 전환 고려하는 수요 증가할 수도 있다 보고있다.
  
  
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이때 우리가 할 수 있고 바라봐야 할 관점과 전략은?

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① 무리한 매수는 피하고, 관망하며 기회 노리기

• 고금리 시대가 끝나간다고 해도 시장 반등은 점진적일 것이다.

• 지금은 "급매물 중심" 혹은 "실거주 필요시 신중 매수" 전략을 유지한다.

 ② 관심 지역 선별 후 꾸준히 모니터링

• 3기 신도시 인접지역의 저평가 지역도 체크.

• 내가 주거 또는 투자하고 싶은 지역을 미리 선별한다.

• KB시세, 실거래가, 학군/교통계획 등 꾸준히 정리한다.