수원시 근린생활시설 진행사례(스타x스) 진행 사례 > 진행사례

경기도 수원시 

위치: 경기도 수원시 

토지면적: 1,593㎡

건물면적: 264㎡

지목 및 용도지역: 제1종근린생활시설(휴게음식점) (스타x스)

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공 관리, 사후 대응까지 전 과정

진행 과정

1. 기획 및 설계

대지 조사와 용도 계획

건축 설계와 내부 동선 구성 등 기획 단계 수행

2. 허가 및 시공 준비

건축 허가 및 인·허가 절차 진행

시공사 선정 및 예산 조율

3. 시공 및 감리

기초 공사 → 골조 공사 → 설비·인테리어 공사 순으로 진행

매 단계마다 감리와 품질 관리

4. 준공 및 검수

완공 후 관계 당국과 내부 팀의 검수를 통해 최종 마무리

준공 후 대처 방안

국성부동산매니지먼트는 준공 이후에도 지속적인 사후 관리를 통해

고객의 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있습니다.

예를 들어, 위 사진에서처럼 포장 도로에 균열이나 침하가 발생한 경우,

국성은 해당 문제를 즉각적으로 파악하고 아스팔트 절삭 및 재포장 보수 작업을 실시합니다.

이러한 보수는 단순한 ‘흉터식 메움’이 아닌,

현장 원인 분석 후 해당 구간의 재시공이 필요한지를 판단하여 이루어지며,

공사 이력과 점검 주기를 바탕으로 사전 예방 유지보수 시스템도 병행됩니다.

이처럼 국성은 ‘공사 완료가 끝이 아닌 시작’이라는 자세로,

하자 없는 지속 가능한 부동산 운영을 위해 철저한 준공 후 관리를 수행하고 있습니다.

어려웠던 점 & 해결 방안

이번 고색동 프로젝트를 진행하면서 여러 도전 과제가 있었으며,

그중에서도 현장 품질 관리와 하자 예방은 가장 민감하고 중요한 이슈였습니다.

특히 준공 후 포장된 아스팔트 도로에서 침하나 균열이 발생한 사례가 있었고,

이는 차량 진출입이 잦은 휴게음식점 부지 특성상 빠르게 조치하지 않으면

이용자의 불편과 안전사고로 이어질 수 있는 상황이었습니다.

국성은 즉시 해당 구간을 정밀 점검한 뒤,

문제 구간을 절삭하고 재포장하는 보수 작업을 시행했습니다(위 사진 참고).

단순히 덧대는 방식이 아닌,

원인을 정확히 분석한 후 구조적인 재시공을 통해 문제를 근본적으로 해결하는 접근을 택했습니다.

이 외에도, 프로젝트 초반에는 건축 인허가 절차의 복잡성과 일정 지연 문제가 있었으며,

공사 중에는 자재 단가 급등으로 인한 예산 초과 위기도 겪었습니다.

이를 극복하기 위해 국성은 관할 관청과의 유기적인 소통을 통해 인허가를 조율했고,

자재 선정 및 공정 순서를 재조정하여 예산을 효율적으로 집행했습니다.

결국 국성은 빠른 판단력과 문제 대응력을 바탕으로,

계획과 실행, 보수까지 책임지는 종합관리 역량을 다시 한 번 입증하게 되었습니다.

수원 고색동 스타x스 휴게음식점 프로젝트는,

국성부동산매니지먼트의 기획력, 실행력, 사후 서비스 역량을 종합적으로 보여준 사례입니다.

앞으로도 고객의 니즈를 세심하게 반영하며,

요소 하나라도 놓치지 않는 책임감을 가지고 최적의 결과를 만들어 나가겠습니다.